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2025年综合类-土地估价相关知识-第五部分城市经济与城市规划历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-土地估价相关知识-第五部分城市经济与城市规划历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】城市经济结构优化中，通过调整用地布局实现职住平衡的主要措施是？

【选项】A.提高商业用地容积率B.扩大工业用地规模C.增设卫星城D.强化多中心组团式发展

【参考答案】D

【详细解析】多中心组团式发展通过分散核心区功能至多个副中心，缩短通勤距离，减少职住分离矛盾，是应对城市扩张和交通压力的有效策略。A选项容积率提升侧重空间效率，B选项工业用地与经济结构优化无关，C选项卫星城建设成本高且周期长，均非直接解决职住平衡的核心手段。

【题干2】城市土地集约利用的“三线四区”划定中，“三线”具体指？

【选项】A.红线、绿线、蓝线B.黄线、绿线、蓝线C.黄线、绿线、紫线D.红线、绿线、紫线

【参考答案】C

【详细解析】根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），三线为紫线（历史风貌控制线）、绿线（绿地系统控制线）、黄线（城市基础设施黄线），分别对应文化遗产保护、生态安全和市政设施廊道。红线（用地边界线）属于规划管理基础概念，非“三线”组成。

【题干3】城市交通网络规划中，TOD模式的核心是？

【选项】A.交通优先的的土地开发B.以轨道站点为核心的土地混合开发

C.增加公共交通运营频率D.优化道路交叉口信号配时

【参考答案】B

【详细解析】TOD（Transit-OrientedDevelopment）即公交导向型开发，核心是通过站点500米半径范围内的土地混合利用（居住、商业、办公等），形成自循环社区，减少对外交通依赖。A选项混淆了交通优先与土地开发关系，C选项属于运营层面措施，D选项仅解决局部通行效率。

【题干4】旧城改造中，哪项属于“有机更新”的典型特征？

【选项】A.大规模拆除重建B.完全保留历史风貌C.分片渐进式改造D.政府主导资金投入

【参考答案】C

【详细解析】有机更新强调在保护历史文脉基础上，通过“微改造”“补丁式”更新，平衡保护与开发矛盾。A选项属于大拆大建，破坏城市连续性；B选项忽视现实功能需求；D选项未体现居民参与机制，均不符合有机更新内涵。

【题干5】城市功能分区中，商业中心区的主要功能是？

【选项】A.生产制造与仓储物流B.文化展示与公共活动C.商业服务与商务办公D.科研教育与医疗保健

【参考答案】C

【详细解析】商业中心区（CBD）以金融、贸易、商务办公为核心功能，集中配置高端服务业设施。A选项属于工业用地功能，B选项对应文化休闲区，D选项属于专业服务区，均与商业中心定位冲突。

【题干6】城市土地开发时序控制的关键指标是？

【选项】A.土地储备面积B.开发强度系数C.建设周期年限D.市政配套标准

【参考答案】B

【详细解析】开发强度系数（容积率、建筑密度等）直接决定土地开发强度，是控制无序扩张的核心参数。A选项侧重储备量管理，C选项属于进度控制，D选项影响开发成本而非时序安排。

【题干7】城市经济影响评估中，哪项属于间接影响？

【选项】A.土地增值收益B.就业岗位增加C.环境质量改善D.土地财政增收

【参考答案】C

【详细解析】间接影响指通过产业链传导、社会心理变化等产生的次生效应。A、B、D均为直接经济效应，C选项环境改善通过提升区域吸引力间接促进经济发展。

【题干8】城市扩张模式中，哪项属于“摊大饼”式扩张的典型表现？

【选项】A.沿轨道交通线带状延伸B.沿河流岸线轴向发展C.环核心区多中心组团式发展D.沿高速公路网离散式布局

【参考答案】C

【详细解析】“摊大饼”式扩张指同心圆式向外蔓延，破坏原有空间结构。A选项为带状发展，B选项为线状延伸，D选项为离散布局，均非典型特征。C选项多中心组团式属于“多核心”模式，与“摊大饼”对立。

【题干9】城市土地集约利用措施中，哪项属于空间再开发手段？

【选项】A.新增城市绿地B.改造低效工业用地C.提高建筑容积率D.拓展道路红线

【参考答案】B

【详细解析】空间再开发指对既有存量土地进行功能置换或形态优化。A选项属于生态空间拓展，C选项属密度提升，D选项属于空间外延。B选项通过将废弃工业用地转为混合功能社区，实现存量空间高效利用。

【题干10】城市功能分区规划中，哪项属于强制性内容？

【选项】A.绿地系统配置标准B.商业用地占比要求C.历史街区保护范围D.基础设施投资估算

【参考答案】C