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2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(5卷100道合辑-单选题)

2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，房屋登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并颁发不动产权证？

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第十七条明确规定，登记机构应当自受理申请之日起15个工作日内完成登记并颁发不动产权证。选项B、C、D均超出法定时限，不符合规定。

【题干2】房屋登记中，预告登记的申请条件不包括以下哪项？

【选项】A.预告登记目的为转移登记B.当事人已签订买卖合同C.不动产权利人同意D.买受人已支付部分房款

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第三百四十二条，预告登记需满足已签订买卖合同并支付部分款项，且买受人需提供担保。选项C中“不动产权利人同意”并非法定条件，实际登记由登记机构依职权完成，无需权利人单独同意。

【题干3】房屋抵押登记的生效时间以什么为准？

【选项】A.抵押合同签订日B.抵押登记完成日C.债务履行到期日D.债权人要求还款日

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第四百零三条明确，抵押自抵押登记时生效。选项A合同签订日仅具有法律约束力，选项B登记完成日才是抵押权对抗第三人的时间节点，选项C、D与抵押生效无关。

【题干4】不动产登记机构对登记申请材料进行形式审查时，发现以下哪种情况应予受理？

【选项】A.权属来源证明与现状不符B.权利人身份信息不清晰C.地籍测量成果未附图D.申请人未提交查询记录

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条指出，申请材料存在非关键性瑕疵仍可受理，需补正材料。选项D“未提交查询记录”属于非关键材料，不影响受理；而选项A、B涉及实质性错误应不予受理，选项C为技术性缺陷需补正。

【题干5】房屋登记机构在办理继承登记时，必须核查哪份法定文件？

【选项】A.继承权协议B.完整的死亡证明C.遗嘱公证文件D.继承人身份证明

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》继承编规定，继承登记以被继承人死亡为前提，需核查死亡证明。选项B为必查文件，选项A、C仅在特定继承方式下适用，选项D为常规核查内容。

【题干6】房屋权利人申请更正登记时，提交的材料不包括？

【选项】A.权利人身份证明B.权属错误线索C.证据保全公证文件D.登记机构内部通知

【参考答案】D

【详细解析】更正登记需基于权利人申请和充分证据，选项D为登记机构内部工作文件，不作为申请材料提交。选项A、B、C均符合《不动产登记暂行条例》第二十五条要求。

【题干7】预告登记的失效情形不包括以下哪项？

【选项】A.预告登记事项消灭B.当事人协商解除合同C.登记机构未及时办理D.买受人丧失担保资格

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百四十四条列明预告登记失效情形：登记事项消灭、当事人解除合同或权利人申请注销。选项C登记机构未及时办理属于程序瑕疵，不影响预告登记效力，需通过行政程序纠正。

【题干8】房屋登记机构对登记异议的处理期限为多少日？

【选项】A.7日B.15日C.30日D.60日

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条要求，异议处理应在受理后15个工作日内完成。选项A为一般行政程序时限，选项C、D超出法定期限。

【题干9】以下哪种登记类型需要公告？

【选项】A.房屋所有权转移登记B.抵押权设立登记C.预告登记D.权属变更登记

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条仅规定房屋所有权转移登记需公告，抵押权、预告登记、权属变更登记等无需公告。选项B、D可能涉及抵押或继承，但非强制公告情形。

【题干10】房屋登记机构撤销错误登记的法定情形包括？

【选项】A.登记错误经权利人申请B.第三人提出异议并查实C.法院判决撤销登记D.以上均正确

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十九条列举三种撤销情形：登记错误经权利人申请、登记错误被异议确认、法院判决撤销登记。选项D涵盖全部法定情形，其他选项仅为部分情形。

【题干11】不动产登记信息错误的更正程序中，当事人需提交的法定文书是？

【选项】A.申诉状B.权属争议裁决书C.公证文件D.错误登记情况说明

【参考答案】D

【详细解析】《