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办公室空间租赁及管理协议

第一章定义与解释

1.1合同定义

1.1.1本协议以下简称“协议”，是指甲方（出租方）与乙方（承租方）之间就甲方办公室空间租赁事宜所签订的具有法律约束力的文件。

1.1.2本协议项下的“办公室空间”是指甲方所拥有的位于[详细地址]的建筑物内，用于出租的办公场所。

1.2术语解释

1.2.1“租赁期限”是指本协议生效之日起至协议约定的终止日期为止的期间。

1.2.2“租金”是指乙方按照本协议约定向甲方支付的办公室空间使用费用。

1.2.3“物业管理费”是指乙方应支付的与租赁办公室空间相关的物业管理费用。

1.2.4“公共设施”是指办公室空间内的电梯、洗手间、休息区等共用设施。

第二章租赁物及使用条件

2.1租赁物

2.1.1甲方承诺出租的办公室空间符合国家规定的使用标准，且不存在法律争议或任何妨碍使用的情况。

2.1.2甲方应保证租赁物在交付使用时，不存在影响乙方正常办公的任何问题。

2.2使用条件

2.2.1乙方在使用租赁物时，应遵守国家有关法律法规和甲方制定的各项管理制度。

2.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或功能。

2.2.3乙方应合理使用公共设施，不得恶意损坏或滥用。

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.1.1本协议租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。

3.1.2双方同意在租赁期限届满后，可协商续签本协议。

3.2租金

3.2.1乙方应按本协议约定，于每个[支付周期]内支付租金。

3.2.2租金金额为每月[金额]元，共计[租金总额]元。

3.2.3甲方有权根据市场行情和成本上涨等因素，在租赁期限届满前[提前通知期]通知乙方调整租金。

第四章支付方式及期限

4.1支付方式

4.1.1乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金及物业管理费。

4.1.2乙方应在每个[支付周期]的最后一天前将租金及物业管理费划入甲方指定的银行账户。

4.2支付期限

4.2.1乙方应在[具体日期]前将第一个月的租金及物业管理费支付给甲方。

4.2.2若乙方未按时支付租金及物业管理费，甲方有权采取相应的催收措施。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1若甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方赔偿因延迟所造成的损失。

5.1.2若甲方未履行协议约定的维修义务，乙方有权要求甲方及时进行维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2乙方违约责任

5.2.1若乙方未按约定时间支付租金及物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并采取催收措施。

5.2.2若乙方擅自改变租赁物的结构、用途或功能，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

5.3违约金

5.3.1本协议项下的违约金为[金额]元，双方同意在违约情形发生时按照本条款约定支付。

第六章维修与保养

6.1甲方责任

6.1.1甲方应保证租赁物在租赁期间符合安全、卫生和使用要求。

6.1.2甲方应负责租赁物内部结构的维护，包括但不限于水电、空调、照明等设施的维修。

6.2乙方责任

6.2.1乙方应合理使用租赁物，避免因使用不当造成损坏。

6.2.2乙方应负责租赁物内部装饰和设备的日常保养，保持其整洁和完好。

6.3维修通知

6.3.1乙方发觉租赁物存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[响应时间]内进行维修。

6.3.2乙方不得自行维修或更换租赁物中的任何部件，除非经甲方书面同意。

第七章装修与改造

7.1装修许可

7.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意。

7.1.2乙方应保证装修或改造不改变租赁物的结构安全，不影响甲方及他人的使用。

7.2装修费用

7.2.1乙方自行承担装修或改造的所有费用。

7.2.2乙方在装修或改造完成后，应将租赁物恢复至原状，如需拆除的设施应予以拆除。

7.3装修验收

7.3.1装修或改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。

7.3.2验收合格后，甲方应在[验收期限]内出具验收报告。

第八章办公环境与安全

8.1办公环境

8.1.1乙方应保持租赁物的办公环境整洁，不得在公共区域堆放杂物。

8.1.2乙方应遵守消防、安全等法律法规，保证租赁物的安全使用。

8.2安全责任

8.2.1甲方应负责租赁物外部公共区域的安全，包括但不限于消防设施、监控设备等。

8.2.2乙方应负责其员工在租赁物内的安全，并对其行为负责。

8.3紧急情况处理

8.3.1遇到紧急情况（如火灾、地震等），乙方应立即采取必要的自救措施，并通知甲方。

8.3.2甲方应提供必要的协助，并在紧急情况下采取必要的安全措施。

第九章办公设备与物品

9.1设备提供

9.1.1甲