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2025年综合类-土地登记代理人-概述历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-土地登记代理人-概述历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地登记办法》，土地登记代理人的主要职责不包括以下哪项？

【选项】A.审核土地权属来源文件B.向登记机构提交申请材料C.代理办理土地登记后续手续D.制定土地登记收费标准

【参考答案】D

【详细解析】《土地登记办法》规定代理人职责为协助申请、提交材料及办理登记手续，但收费标准由政府制定，不属于代理人职责范围。

【题干2】土地登记中，若权利人提交的权属来源文件存在时间冲突，应如何处理？

【选项】A.以最早文件为准B.以必威体育精装版文件为准C.需权利人补充说明D.直接驳回申请

【参考答案】C

【详细解析】文件时间冲突需权利人书面说明来源依据，经登记机构核实后决定是否受理，直接驳回不符合程序规定。

【题干3】某宗地因继承导致权利人变更，土地登记代理人应要求提交的核心材料是？

【选项】A.房产证复印件B.继承权公证书C.土地使用证正本D.契税完税凭证

【参考答案】B

【详细解析】继承导致权利变更需提供继承权公证书或法院生效判决书，其他材料仅适用于买卖、赠与等情形。

【题干4】土地登记错误的更正程序中，代理人需配合完成哪项关键步骤？

【选项】A.直接向登记机构提交更正申请B.调取原始登记档案C.组织专家鉴定错误原因D.重新测绘宗地界址

【参考答案】C

【详细解析】更正程序要求登记机构组织专家鉴定错误性质及责任归属，代理人需配合提供原始材料及调查记录。

【题干5】土地登记中，权利人申请补登记的法定期限是？

【选项】A.发现错误后1年B.发生变更事实后30日C.被注销登记后6个月D.登记机构通知后15日

【参考答案】A

【详细解析】《土地登记办法》规定补登记申请应在发现错误后1年内提出，超过期限视为权利放弃。

【题干6】某宗地因抵押导致权利限制，代理人应提示权利人办理哪种登记？

【选项】A.土地权利人名称变更登记B.土地权利期限变更登记C.土地权利限制登记D.土地用途变更登记

【参考答案】C

【详细解析】抵押登记属于土地权利限制登记范畴，需在抵押合同生效后30日内办理，直接影响土地权利行使。

【题干7】土地登记代理服务费的计算依据是？

【选项】A.土地面积B.契税金额C.评估地价D.登记材料数量

【参考答案】B

【详细解析】《土地登记代理人职业道德规范》规定服务费按契税金额0.1%-0.3%收取，与地价或材料数量无关。

【题干8】土地登记机构拒绝受理申请的法定情形包括？

【选项】A.权属来源文件未加盖公章B.登记费已通过银行代收C.权利人名称与营业执照不一致D.宗地界址已确认无争议

【参考答案】A

【详细解析】未加盖公章的权属文件属于形式要件缺失，登记机构应书面告知补正要求，不得直接拒收。

【题干9】土地登记更正中，涉及第三人权益的更正需完成哪项程序？

【选项】A.第三人书面同意B.公示更正信息C.重新评估地价D.登记机构内部审批

【参考答案】B

【详细解析】更正影响第三人权益的，应先在政府网站公示30日，无异议后方可实施更正登记。

【题干10】土地登记代理合同终止的情形包括？

【选项】A.登记事项已办结B.代理人被注销资格C.申请人对结果书面确认D.登记机构变更受理人员

【参考答案】B

【详细解析】《土地登记代理合同范本》约定代理人丧失执业资格、被登记机构吊销资质或合同目的完成时合同终止。

【题干11】某宗地因转让导致土地用途冲突，代理人应如何处理？

【选项】A.暂停登记程序B.要求提供规划部门批文C.直接变更用途D.移交不动产登记机构

【参考答案】B

【详细解析】土地用途变更需符合国土空间规划，代理人应要求权利人补交自然资源部门出具的规划用途确认文件。

【题干12】土地登记代理服务质量的监管主体是？

【选项】A.县级以上自然资源部门B.省级行业协会C.市场监管部门D.登记权利人协会

【参考答案】A

【详细解析】《土地登记代理人管理办法》规定县级以上自然资源部门负责对代理人执业质量进行年度抽查和投诉处理。

【题干13】土地登记中权利人隐瞒抵押事实导致登记错误，代理人应承担什么责任？

【选项】A.全额赔偿登记错误损失B.承担主要赔偿责任C.不承担法律责任D.赔偿程序由登记机构启动

【参考答案】C

【详细解析】代