福州某工程施工组织设计方案(1).pdfVIP

第一章工程概况

1.1工程简介

1、晓康苑工程由福建关兴房地产开发有限公司开发，福州市建

筑设计院设计，福州弘信工程监理有限公司监理，是集公寓、商场等

功能于一体的高层住宅楼。福建六建建工集团公司承建该工程±0.00

以上的土建、水、电。工程施工图纸均由福州市建筑设计院出图。

2、本工程位于福州市湖东路中段，用地西侧为置地广场，东侧

2，

为实达皇冠，用地北侧为规划路。项目总用地面积8253m地上总建筑

2

面积55484㎡，地下建筑面积9639.7m。建筑层数为：南楼地上29

层，地下1层；北楼地上33层，地下2层。总建筑高度：南楼为90.01m，

北楼为99.95m。建筑物两座高层住宅建筑呈二字形排列。地下室为停

车场及设备用房及人防，南北楼地上一层至三层均为商业空间（其中

北楼三楼局部为配套用房），三层以上为单元式住宅。工程设计标高：

室内±0.000标高相当于罗零高程7.5m，室内外高差0.15m。

装修情况：外墙装修，主体以暗绿色涂料为主基调，裙楼干挂花

岗岩墙面。1~3层公共卫生间内墙1800高瓷砖墙裙，住宅内墙1：2

水泥砂浆打底，其余内墙中级抹灰水泥漆罩面，地下室内墙水泥砂浆

抹灰，砼墙面防霉乳胶漆二道。屋面面层铺贴8厚150×150地缸砖。

门窗采用铝合金门窗，在框周边与结构接缝处要求涂刷防腐材料

粘贴塑料薄膜进行保护，以免填缝水泥直接与铝合金件接触。所有木

门窗必须在室内温度作业完成10天后方能开始安装，装好后用保护胶

带、塑料薄膜贴封遮盖严，以防污染。

屋面防水采用S6抗渗砼自防水，SBS高级防水卷材；卫生间防水

采用2厚水泥基防水涂料一遍。

水卫分部特点：采用市政给水作为小区给水水源，从建筑物南侧

湖东路市政供水管网引入一根DN250的水管供小区住宅、商场、公建用

水，并分设水表。供水分四区：一区为地下二层——地上三层（商场及

公建），采用市政给水管网直接供水，二区为4层－13层住宅，三区为

1

14－23层住宅，四区为24层及以上住宅。二、三、四区均采用蓄水池

——恒压变频供水设备——用水点的供水方式。南楼地下一层设冷水箱

45m3两个，供住宅三个区用水，三个区分别设一套变频泵。采用市政

温泉水作为小区热水水源，从建筑物南侧湖东路市政热水管网引入一根

DN150热水管供小区住宅用水，并设水表。热水系统分三个区供水，一

区为4－13层住宅，二区为14－23层住宅，三区为24层及以上住宅，

一、二、三区均采用蓄水池－恒压变频供水设备－用水点的供水方式。

南楼地下一层设热水箱60m3一个，供住宅三个区用水，三个区分别设

一套变频泵。雨水、污水采用分流制，污水经室外化粪池处理后排入市

政污水管道；雨水直接排入市政雨水管；地下室地面设排水沟，组织排

水至集水井，由潜水泵抽水至室外雨水井。由市政给水管供水的生活冷

水管及水泵吸水管至每层立管水表前的生活冷水管采用钢塑复合管；自

水泵吸水管至每层立管水表前的生活热水管采用薄壁不锈钢管；冷、热

水表后给水支管采用PEX管，埋于找平层内；生活排水管、通气管、空

调冷凝水管立管采用抗震柔性排水铸铁管，支管采用PVCU排水管；高

层雨水管采用PE给水管，低层雨水管及高层小屋面雨水管采用硬聚氯

乙烯抗紫外线专用雨水管；地下室排水管采用热镀锌钢管。

电气分部特点：本工程消防设备用电按一级负荷要求供电，生活

水泵、楼梯间照明按二级负荷要求供电，其余按三级负荷要求供电。

设计电源从城市10Kv电网引两路独立电源由湖东路进入地下室变配电

所，内设两台1000KVA小区一户一表变压器和两台630KVA的小区公用

设备供电变压器；发电机房设640Kw自启动发电机组1台，保证一级

负荷中重要负荷的应急供电。10Kv双电源采用一用一备，备用自投的

供电方式，10Kv母线采用单母线接线，低压母线采用分段单母线接线，

两台变压器分列运行方式；应急发电机与市电电源间设机械、电气联

锁，且采用自动双投开关切换投入运行方式，以保证消防用电设备等

的可靠供电；消防用电设备的配