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2025年土地估价师《管理基础》模拟真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据2024年修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，下列关于土地用途管制制度的表述中，正确的是（）。

A.土地用途管制的核心是限制农用地转为建设用地

B.永久基本农田转为建设用地的，由省级人民政府批准

C.土地利用总体规划确定的各用途分区中，允许建设区可直接进行非农建设

D.土地用途变更需经原批准机关批准，未经批准不得改变土地用途

答案：D

解析：土地用途管制的核心是严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量（A错误）；永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准（B错误）；允许建设区需符合规划条件并办理用地审批手续后方可建设（C错误）；根据《土地管理法》第25条，土地用途变更须经原批准机关批准（D正确）。

2.某县2024年需征收集体土地12公顷，其中永久基本农田3公顷，其他耕地5公顷，建设用地4公顷。根据现行法规，该征收方案的审批权限属于（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

答案：A

解析：《土地管理法》第46条规定，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的，由国务院批准。本题中征收永久基本农田3公顷（需国务院批准），其他耕地5公顷（未超35公顷），但因涉及永久基本农田，整体由国务院审批（A正确）。

3.下列关于耕地占补平衡制度的表述中，不符合2024年必威体育精装版政策的是（）。

A.补充耕地应当与占用耕地数量相等、质量相当

B.县级政府负责本行政区域内耕地占补平衡的具体落实

C.经批准占用永久基本农田的，需补划数量相等、质量相当的永久基本农田

D.补充耕地指标可在省域内调剂使用，但需缴纳跨省补充耕地资金

答案：B

解析：2024年《耕地保护法》明确，耕地占补平衡实行“占一补一、占优补优、占水田补水田”，补充耕地由县级政府具体落实，但责任主体为占用耕地的单位（B错误）；其他选项均符合必威体育精装版政策要求。

4.某企业通过出让方式取得一宗工业用地，出让合同约定开工日期为2023年6月，截至2024年12月仍未开工，且未申请延期。根据《闲置土地处置办法》，该土地应认定为闲置土地，处置方式为（）。

A.征收相当于土地出让价款20%的闲置费

B.无偿收回国有建设用地使用权

C.要求企业限期开发，逾期收回

D.延长开发期限1年，不得再次延期

答案：B

解析：《闲置土地处置办法》第14条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回国有建设用地使用权（B正确）。本题中闲置时间已超2年（2023.6-2024.12），应无偿收回。

5.下列关于土地登记的表述中，正确的是（）。

A.土地登记是土地权利的公示方式，未经登记的土地权利不受法律保护

B.土地预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该土地的，不发生物权效力

C.土地更正登记只能由利害关系人提出申请

D.土地异议登记的有效期为30日，期间内未起诉则失效

答案：B

解析：根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外（A错误）。预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力（B正确）。更正登记可由权利人或利害关系人提出（C错误）。异议登记有效期为15日（D错误）。

6.某城市2024年公布的基准地价更新成果中，住宅用地级别分为5级，其中Ⅱ级地基准地价为8000元/平方米（楼面地价），容积率修正系数为1.5。若某宗地位于Ⅱ级地，容积率为2.0，则其地面地价为（）元/平方米。

A.10666.67

B.12000

C.8000

D.5333.33

答案：A

解析：楼面地价=地面地价/容积率，因此地面地价=楼面地价×容积率。基准地价为楼面地价8000元/㎡，容积率修正后宗地容积率为2.0，地面地价=8000×2.0=16000元/㎡？此处需注意基准地价的容积率修正。通常基准地价是设定容积率下的价格，本题中Ⅱ级地基准地价对应的容积率为1.5（设定容积率），实际宗地容积率为2.0，需计算修正后的楼面地价。修正公式：修正后楼面地价=基准地价×（实际容积率/设定容积率）。因此修正后楼面地价=8000×（2.0/1.5）≈10666.67元/㎡，地面地价=10666.67×2.0=21333.33元/㎡？可能题目设定基准地价为地面地价，则需重新计算。根据常规出题逻辑，可能题目