装配式安置房渗漏问题统计分析.docxVIP

1项目概况

回迁安置房项目包括13栋住宅、2座地下车库及2个配套公建，总建筑面积19.5万m2。地下室外墙及底板采用防水混凝土抗渗等级P6，局部采用抗渗等级P8；外设两道4+3?mm聚酯胎基SBS防水卷材；屋面为3+3?mm厚SBS防水卷材；卫生间为1.5?mm厚单组分聚氨酯防水涂料，将卫生间墙面防水做至距地面1.8?m；外窗为65系列断桥铝合金内开内倒窗户；现浇结构外墙保温为120?mm厚硬泡聚氨酯保温，面层为质感涂料，预制外墙保温采用80?mm厚硬泡聚氨酯。

2重点部位工程维修及漏水问题分析

将该工程2021—2022年的维修问题、物业分户验收及竣工验收问题进行了统计，去除误报及非施工原因的保修，有效维修单共计232份，统计情况见表1、如图1所示。

表1维修项目分类频次

图1维修类别比例分析

由图1、表1可以明显看出，各部位漏水问题出现的频次多达76次，占全部问题1/3，并且问题出现的部位、原因多样，单就此项内容又进行了细化分析，见表2、如图2所示。

表2漏水问题分类频次

图2漏水类别比例分析

由表2、图2可以看出，主要为地下漏水、外墙、外窗漏水问题。这些问题为防水质量通病的问题，将直接选择发生的实例作为内容发现和解决问题，从源头控制质量，降低后期的维修成本。

3地下室、外墙漏水问题分析及解决措施

3.1地下室漏水问题

鉴于过往项目地下结构漏水问题较为突出，影响地下空间结构安全及使用效果，尤其靠近车位的部分，常有发生污染业主车辆的情况，导致纠纷不断，为解决上述问题，通过对工程施工过程资料收集、分析，总结如下。

3.1.1原因分析

通多对施工过程资料收集、分析、总结，分析原因如下。

（1）原因一：地下防水及回填土施工过程把控不严。随着行业对建造速度的追求、建设单位对工期的压缩、施工单位对管理费用的压缩以及工程分包价格过低，随着成本底线突破以及各单位对于利益的追求，同时过程质量管控的松懈，导致出现以下两种情况。

1）回填土施工中未按照规范和设计要求分层夯实或未达到设计要求的压实系数，回填土密实度不够；因基坑较深，竖向防水检查需利用脚手架检查，过程检查不便利，导致竖向墙面防水存在空鼓，接缝粘贴不密实；防水保护板与防水粘贴不牢固，导致回填土过程中破坏防水保护板。

2）回填土填料可能掺杂淤泥、耕土、冻土、膨胀土、湿陷性黄土，这些材料具有高缩性，同时零星掺杂冻土块、砖块等，回填土施工过程中导致防水保护层及防水破坏，形成薄弱点。

以上两种情况导致回填土下沉，使地下出墙管道断裂、防水拉裂和局部破坏等情况。

（2）原因二：盆碗效应。工程基础底部土质为粘土，透水性能较差，基坑支护设计采用复合土钉墙支护结构，回填时由于未破坏支护结构，则两者整体对地下结构而言是一个碗状形态，形成一个盆碗效应，每逢雨季雨量较大时及绿化集中养护期，会出现原基坑支护范围内大量积水、地下水无法外渗，以至于出现本周期内大量地下水浸泡地下结构，槽内土壤外渗量少则增加了水压。

在上述情况下，防水卷材和防水混凝土存在的薄弱点则会直接渗透进去，且难以确定漏点。

3.1.2解决方案及具体作法

（1）原因一解决方案。工期、价格方面：建设单位和施工单位应根据工程具体情况达成合理的施工工期，不应极限压缩工期；工程分包价格的确定应充分考虑合理工期、施工措施及市场价格进行测算，不得低于市场成本价发包，为过程施工奠定良好的基础。过程质量控制如下。

防水施工：对深基坑竖向防水检查不便利的情况，应针对现场实际情况，操作架体搭设阶段应充分考虑检查通道的搭设，以便过程质量控制，同时鉴于该部位检查安全管控难度及便利性，安排有经验的技术人员负责本项防水的检查，对于墙面粘贴应满检，对于空鼓部位应重新返修，以保证竖向墙面满粘，防止出现防水空鼓和脱落。

回填土：回填前应确定来源地回填土土质是否符合设计要求，保证土质合格；回填过程为控制重点及难点，首先检查运至施工现场的回填土土质是否符合要求，并且运至现场的回填土不得直接倒入基槽，应临时存放至基槽上安全范围区，本工序至关重要。因市区土方运输基本是晚间，待天亮后进行回填土回填，鉴于目前市场回填土现状，现场旁站很重要，利用铲车将现场临时存放点的回填土，根据规范要求和回填厚度均匀地倾倒至基槽内。为提高工作效率，基槽内可放置小型挖掘机进行分层平整，降低人工费用。待上部肥槽较宽时，可利用小型铲车配合平整，待分层平整完成后，可用碾子（基槽底部选用小型，基槽上部较宽部位选用大型）碾压，代替传统人工打夯。

回填土回填过程中，现场应配置防水快速维修人员，重点检查防水保护板、防水是否有破坏现象。如有破坏应及时维修，防止出现现场无防水维修人员、回填土作业人员担心影响回填进度、隐瞒不报的情况。

因市区大部分土方运输均在晚间，因此现场督导及制度管理很重要，回填时间应明确