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房建项目成本管控策略与风险管理探究

目录

一、文档简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.4研究框架与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

二、房建项目成本构成及特点分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

2.1房建项目成本构成要素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

2.1.1直接成本构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

2.1.2间接成本构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

2.2房建项目成本特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.2.1复杂性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.2.2灵活性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.2.3动态性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

三、房建项目成本管控策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

3.1成本目标制定与分解．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

3.1.1成本目标体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

3.1.2成本目标分解方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

3.2设计阶段成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

3.2.1优化设计方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

3.2.2控制设计变更．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

3.3招投标阶段成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

3.3.1招标文件编制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

3.3.2评标方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

3.4施工阶段成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

3.4.1材料成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

3.4.2人工成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

3.4.3机械成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

3.4.4现场管理成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

3.5竣工结算阶段成本控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

3.5.1工程量审核．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

3.5.2变更费用审核．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

3.5.3索赔费用审核．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

四、房建项目风险管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

4.1房建项目风险识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

4.1.1风险来源分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

4.1.2风险识别方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

4.2房建项目风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．