上海徐家汇上影商业项目初步沟通整体定位建议.pptVIP

上影厂工程

整体定位方案汇报;一、工程初步整体定位构思;;地块根本信息;工程交通;市场环境;市场环境;项目;工程优劣势;小结;;;;目的性消费商业;主要目标客群年龄段：25-45岁;餐饮业态对于整体工程的意义;娱乐业态对于整体工程的意义;下沉式广场;美食嘉年华;品味生活;极致人生;文化休闲;北京东方广场BMWLifestyle店展示效果;形象演示–美食嘉年华;形象演示–商务餐饮;风格迥异的酒吧，主题元素多变，给时尚都市人提供心灵休憩的驿站;;;形象演示-餐饮、商务、休闲、效劳、生活;商业租金三年成长预算表;;徐家汇地区CBD的地段优势

本工程高档文化商业的主题定位

本工程拥有上影特有的媒体资源优势

及深厚的文化底蕴;文化媒体类相关公司;工程考虑租赁的形式，那么面积需求为1200-2500平方米建筑面积的户将是最有价值的客户。此类客户在各专业领域皆是排名前位的领导企业，在上海和中国市场有相当份额的占有率和长期承诺，对租金又有相当的承受能力，但对挑选写字楼有以下各类具体要求：;工程产品定位建议/5A甲级办公;5A甲级办公需要强化的设计要点;5A甲级办公硬件配置建议——凸显气派的内部大堂;5A甲级办公硬件配置建议——国际化的导试系统;5A甲级办公软件效劳——功能完善的商务中心;5A甲级办公其他设施——VIP专区;租金预算;一、工程初步整体定位构思;1.先筹划后设计,筹划引导设计;一、先筹划后设计，筹划引导设计;整体建筑设计成为流线型敞开式消费空间，在建筑中间设置连廊，增加消费者停留的空间。

在中心广场设置“生态式中庭〞概念，引入绿色植物与流水，增加人与自然的互动。;三、借鉴国外人性化设计尺度;四、因地制宜;五、强调内部空间的可视性;六、强调交通组织的引导性;七、注重室外广场的利用;室外广场;吸引消费者策略一-主题性活动

举办各类节假日大型庆祝活动，歌迷会、签名会…的主会场

提供一个给商家新品发布的平台、新签约商户开业庆典

品牌形象代言人选秀

异国风情餐SHOW

街头篮球赛

动漫Cosplay

手绘服装大赛

手工DIY大赛

主题家庭活动日

…………;八、善于利用各???辅助手段营造整体效果;;灯光效果演示;;一、工程初步整体定位构思;;操作案例分析-上海皇都花园;;操作案例分析-上海皇都花园;操作案例分析-上海皇都花园南侧形象效果演示;操作案例分析-上海皇都花园北侧形象效果演示;THE

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