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宅基地合同补充协议书

甲方（出让方/原合同甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方/原合同乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了《宅基地合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方的权利和义务，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，就原合同达成如下补充协议：

一、补充事项

1.宅基地使用范围

双方明确原合同所涉宅基地的四至范围为：东至______，西至______，南至______，北至______。经实地测量，该宅基地的总面积为______平方米（大写______平方米）。若存在与原合同表述不一致之处，以本补充协议为准。

2.付款方式及期限调整

（1）乙方已按照原合同约定支付的款项为人民币______元（大写______元）。对于剩余款项，乙方承诺将按照以下方式支付：

在本补充协议签订后的______个月内，乙方支付人民币______元（大写______元）；在宅基地相关审批手续全部办理完成后的______个工作日内，支付最后的尾款人民币______元（大写______元）。

（2）若乙方未能按照上述期限支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除原合同及本补充协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应在收到甲方解除通知后的______日内将宅基地交还给甲方。

3.宅基地的建设规划

（1）乙方在该宅基地上进行建设时，必须遵守当地政府的建设规划和相关规定。建设房屋的高度不得超过______层，建筑总面积不得超过______平方米。

（2）乙方应在建设前将详细的建设方案（包括但不限于房屋设计图、施工时间表等）提交给甲方备案，甲方应在收到方案后的______个工作日内给予反馈。若甲方未在规定时间内提出异议，则视为同意该建设方案。

4.附属设施及权益

（1）宅基地上现有的附属设施（如树木、水井等），经双方协商一致，其归属及处理方式如下：

树木共计______棵，其中______棵归甲方所有，甲方应在本补充协议签订后的______日内自行处理；其余______棵归乙方所有，乙方可自行处置。水井一座，由乙方负责维护和使用，若乙方在使用过程中对周边土地或甲方的其他权益造成损害，应承担相应的赔偿责任。

（2）关于宅基地周边的通行权、采光权等相邻权益，双方明确如下：

乙方在建设房屋时应保证不影响甲方及周边邻居的通行权和采光权。若因乙方的建设行为导致甲方或周边邻居的通行或采光受到影响，乙方应负责解决，如进行合理的补偿或者调整建设方案。同时，甲方应保证乙方在宅基地正常使用过程中有合理的通行道路通往公共道路，不得无故设置障碍。

5.合同变更与解除

（1）除本补充协议另有约定外，原合同的变更与解除条款仍然有效。若因不可抗力或政府政策调整等原因导致原合同或本补充协议无法履行，双方应相互配合，积极协商解决。因不可抗力造成损失的，双方各自承担自己的损失；因政府政策调整造成一方损失的，由双方根据公平原则分担损失。

（2）若一方提出变更或解除本补充协议，应提前______日书面通知对方。经双方协商一致后，可以变更或解除本补充协议。变更或解除协议不影响无过错方要求过错方承担违约责任的权利。

二、其他条款

1.本补充协议是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。

2.本补充协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。

3.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日