辽宁丹东商业深度调研分析(商圈_项目_客群).pptVIP

宏观环境分析;微观市场分析;;微观市场分析;;加快建设新城区和美化老城区

新城区工业园和经济带：

——临港产业园区(新区)。以临港产业、汽车及零部件、先进装备制造和现代效劳业为重点，建设成为全市经济开展的先行区和产业兴旺、环境优美、人文荟萃、特色鲜明的现代化宜居新城。

——东港经济区。以再生资源加工、风电设备制造和食品加工等产业为重点，建设形成全市重要的产业集聚区。大力开展再生资源产业，打造东北最大的再生资源产业基地。积极开展风电设备制造产业，形成全国重要的风电设备生产基地。

——前阳经济区。以纺织服装、食品加工、装备制造和物流业为开展重点，以强化城市建设为支撑，建设形成丹东东港同城化的中心连接带。

——大孤山经济区。以打造北黄海重要的重化工基地、现代化港口、滨海生态旅游城市为目标，建设成为北黄海新兴的经济区，连接大连的重要战略节点。

——城市东部经济带。加快九连城、虎山、太平湾等地区的根底设施建设，以九连城整体开发建设为牵动，加快东北亚商贸城建设，打造城市东部新商圈。

老城区主要商场

.新柳步行街内有金元宝商场、新柳商场和大商新玛特

.新一百传统的老商业中心;丹东主商圈;新一百;丹东新城区;随着经济的开展，城市居民生活水品和质量较同级别城市要高很多；

城市经济以旅游业和出口为主，旅游资源丰富，凭借旅游带动丹东的经济开展；进出口贸易兴旺。

城市消费结构不是很好；工业不是很兴旺，受旅游业影响较大

商业开展水平较低，大型商场和超市人流并不旺盛。

房地产开展以住宅开发为主，住宅走势很好，因为城市环境很好吸引了大局部的外来者到此居住，最近几年新建商场几乎没有，只有在新城区有几个在建商场，但是估计最近几年不会特别好.;微观市场分析;商业街分析;;;新城区商圈没有完全形成，多数是以住宅为主，但是随着市委的迁移，相信未来会成为新一代的商业聚集地。

已建商业工程以批发市场为主，代表商家宝山水果批发市场、建材厂。

在建商业工程比较多，但是成形的比较少。;序号;商圈分析;新安步行街是丹东最主要的商业街，以餐饮、服饰、珠宝为主，服装约占69%，其次是餐饮，约占8%左右，其他诸如百货、金店、眼镜店等诸多业态合计约占23%。

产品种类丰富、业态齐全，聚集了高中低档的产品，人流旺盛。均是一些时尚服饰，消费人群也以年轻人为主。

步行街以新玛特、新柳、金元宝三个商场为主体、新柳和金元宝是以中低端产品为主，新玛特以中高端品牌和百货为主;经营行业;商业街主要经营工程为服饰行业，主要为中高等档次，且以时装和休闲运动类服饰为主；主要有三条商业街：新安步行街、七经街、锦山大街。

商业街店铺主力户型为40平米左右，开间4米，进深10米，品牌专卖店60~120平米不等，装修水平中等，只有运动品牌的店面装修档次较高，其他的就很一般；

商业气氛好，消费群体集中，店铺的经营状态良好；

商业街出租率100%，“一铺难求〞，平均16-20/天/平方，在新柳商城一侧；8-10元/天/平，俪园广场区域。新柳和金元宝租金都在8-12元/天/平，新玛特是扣点的，抽成比例是26%；新一百是10-15元/天/平。;;;商业分析;商业街分析;;工程地址：县前街与新安街交口的东南角

开业时间：2007年

建筑面积：约40000㎡〔每层10000㎡左右〕

经营品种：购物、休闲、娱乐、餐饮、办公

楼层分布：

1F－百货：美甲、饰品、箱包；

2F－：鞋、男装；

3F--：职业女装、家居服、时装；

4F－：羽绒、内衣、童装；

5F－：男装、女装

出租情况：每天每平米10-15元，租期一般是1-2年

运营方式：商场头一收取租金；卖到个人手里的，业主自行出租，商场统一管理；是位置和面积定租金。;优势：

▲地理位置优越，地处百年老商业区的核心位置，周边商业气氛浓厚，人流量和车流量均较大，并有银行等完善的商业配套机构。

▲知名餐饮肯德基入驻，为其带来了庞大的人流，增强了其人气。

▲内有小吃一条街，集聚人流。

▲商品单价低，是群众消费区。

劣势：

▼定位档次较低，产品质量一般，与金元宝商场对立。但是产品档次和人流明显低。

▼商场装修陈旧，由于分A\B两座中间有联通道所以光线不是很好。

▼格局规划混乱，扶梯不是设在商场中间而是在一侧，上下楼十分不方便。;新一百;优势：

▲地理位置优越，位于金海商圈和江城大街的交汇处，并占据商圈中的核心位置，人流量和车流量均较大。

▲综合性较强，以商业和办公为主。

▲定位在高端百货，有良好的企业形象。

劣势：

▼定位不清楚，介于新柳商贸城和新玛特之间，人流不是很多，不少业主都在出租或者出卖商铺。

▼开业时间一再延长，现在还在装修。

;优势：

▲工程位于锦山大街主街道上，西侧100米是新安步行街，地理位置