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{业务管理}西安楼市杂志

业务考核试题

一八、影响房价的决定因素是A、供求关系B、心理预期答案：（B）

19、西安2011年第一个推出“保值计划”的是A、紫薇B、天朗答案：（A）

20、西安2011公开打折最大的楼盘是A、海璟·印象城B、恒大城答案：（A）

二、简答题（每题3分，总30分）

1、采编工作简要流程（出发前、工作中、下班前）

答：

A出发前：路线查询-杂志，宣传页，地图，采访本，笔，相机及其电池储存卡，名片，电话的

携带及检测

B工作中：详细记录所谈的内容，笔记要清晰，详尽，要点要全,与采访对象的名片交换，项目

的基本信息，拍照，尽量接触到高层

C下班前：当日的采访记录的整理，电子版和书面版。明日的工作安排，办公桌的整理，打卡

2、“工作日志”的简要格式

答：时间，地点，任务，工作内容（采访对象，谈话概括，总结），自身体会，自我总结，明

日计划

3、政策类选题的2类思路

答:01政策的实施情况02政策所带来的影响

4、市场调查类选题的“夏天版”和“冬季版”

夏天版——是指房地产市场的火热销售季节

冬天版——楼市销售的淡季与下跌季节

5、“楼盘点评”可从哪些方面着手？

答：开发商品牌，周边配套，项目自身配套，楼盘体量，容积率，绿化率，交通教育生活配套，

楼盘外立面，楼间距，五证，户型，物业管理，未来规划等

6、交稿流程及注意要点

答:1.按时交稿2.将稿件整理为所写的板式3.配图与文字内容要标注清楚4.同事之间相互审

阅5，交由编审修改6传至共享

7、稿件校对的流程及注意要点

答：一较（看板式，有无掉字错字，图片正误）

二校（在一较的基础上查漏补缺）

要点：要采用标准校对符号。使用规范的添加和删减符号。修改的文字内容用指示线拖到空

白处写清楚。块状信息中的房型图，如有面积空缺必须补上。情报文章所配的图要加上图注

检查块状信息中楼盘所属区域是否相符，电话，地址是否有错等。修改错别字等

8、西安目前住宅类产品的基本建筑形态

答：低层建筑（1－3层）

多层建筑（4－6层，或建筑高度24米以下），板式

高层建筑（住宅9层以上，公共建筑24米以上），板式，点式

超高层建筑（建筑高度100米以上）

花园洋房，独栋别墅

9、“推荐楼盘”的基本格式

答:楼盘名称,项目概况（价格，户型区间，主推户型等）项目特色（写出项目的几点优势），

项目配套（交通，教育，商业，医疗等），项目明细（占地面积，建筑面积，容积率等相关情

况），主推户型的信息，楼盘地址联系方式开发商等

10、物业费和电梯费的收取标准是？

答：01普通住宅物业管理服务收费标准:甲级（服务等级）：管理服务费：14（元/户·月），日

常维修养护费：0.24（元/平米·月）；乙级：管理服务费：11（元/户·月），日常维修养护费：

0.60（元/平米·月）；丙级：管理服务费：8（元/户·月），日常维修养护费：0.一八（元/平

米·月）；丁级：管理服务费：5（元/户·月），日常维修养护费：0.16（元/平米·月）

02非普通居民住宅物业管理服务收费标准:甲级（服务等级）：管理服务费：1（元/平米·月），

日常维修养护费：0.80（元/平米·月）；乙级：管理服务费：0.70（元/平米·月），日常维修

养护费：0.50（元/平米·月）；丙级：管理服务费：0.50（元/平米·月），日常维修养护费：

0.40（元/平米·月）；丁级：管理服务费：0.40（元/平米·月），日常维修养护费：0.30（元/

平米·月）

三、术语解释（每题3分，总45分）

1、楼盘占地面积、建筑面积及其关系

答：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，地块总面积

建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和

关系：占地面积包括建筑面积

2、绿化率、绿地率及其关系

答：绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比

绿地率是指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比

关系：绿地率是准确的叫法，绿化率则是开发商的含混叫法

3、“城市综合体”及其要素

答：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间

的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个

多功能、高效率的综合体

要素：