怀化租房合同规范.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为了规范怀化市租房市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本规范。

第二条本规范适用于怀化市行政区域内，房屋租赁双方签订的租赁合同。

第三条租赁合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条租赁合同应当明确租赁双方的权利和义务，约定租赁期限、租金、押金、房屋使用范围、维修责任等内容。

第二章合同主体

第五条租赁合同当事人应当具备完全民事行为能力。

第六条房屋出租人应当是房屋所有权人或者依法取得房屋出租权的自然人、法人或者其他组织。

第七条房屋承租人应当是具有完全民事行为能力的自然人。

第三章合同内容

第八条租赁合同应当包括以下主要内容：

（一）房屋基本情况：房屋坐落地址、面积、结构、装修情况、设施设备等。

（二）租赁期限：租赁起止日期，租赁期限不得超过二十年。

（三）租金及支付方式：租金数额、支付时间、支付方式等。

（四）押金：押金数额、退还条件等。

（五）房屋使用范围：租赁用途、禁止行为等。

（六）维修责任：租赁期间房屋的维修责任。

（七）违约责任：租赁双方违约行为及相应的违约责任。

（八）争议解决方式：发生争议时，租赁双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

（九）其他约定事项。

第四章租赁房屋交付与验收

第九条出租人应当在租赁合同约定的交付日期前将房屋交付给承租人。

第十条承租人应当在收到房屋后，按照租赁合同约定的内容和标准进行验收。

第十一条验收时，租赁双方应当共同检查房屋及附属设施设备，并填写验收清单。

第五章租赁房屋使用

第十二条承租人应当按照租赁合同约定的用途使用房屋。

第十三条承租人不得擅自改变房屋结构、用途或者对房屋进行装修。

第十四条承租人应当爱护和使用房屋及附属设施设备，不得损坏。

第六章租金及押金

第十五条租金应当按月支付，支付时间应当在租赁合同中约定。

第十六条租金支付方式可以采取现金、银行转账等。

第十七条押金应当在签订租赁合同时一次性支付，押金数额不得超过一个月的租金。

第十八条租赁期满或者提前解除合同，出租人应当在收到退还押金申请后七日内退还押金。

第七章维修责任

第十九条租赁期间，房屋及附属设施设备的维修责任按照以下原则确定：

（一）房屋主体结构、承重构件的维修责任由出租人承担。

（二）房屋及附属设施设备的日常维修责任由承租人承担。

（三）因不可抗力或者出租人原因造成的房屋及附属设施设备损坏，维修责任由出租人承担。

第八章违约责任

第二十条租赁双方违反租赁合同约定的，应当承担违约责任。

第二十一条出租人未按约定交付房屋的，应当承担违约责任。

第二十二条承租人未按约定支付租金的，应当承担违约责任。

第二十三条承租人擅自改变房屋结构、用途或者对房屋进行装修的，应当承担违约责任。

第二十四条租赁期满或者提前解除合同，租赁双方应当按照租赁合同约定的方式处理房屋及附属设施设备。

第九章争议解决

第二十五条租赁双方在履行租赁合同过程中发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第十章附则

第二十六条本规范未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第二十七条本规范由怀化市住房和城乡建设局负责解释。

第二十八条本规范自发布之日起施行。

附录：怀化租房合同范本

（以下范本仅供参考，具体合同内容可根据实际情况进行调整）

怀化租房合同

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于怀化市____________________的房屋出租给乙方使用，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落地址：____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋结构：____________________

4.装修情况：____________________

5.设施设备：____________________

二、租赁期限

1.租赁起止日期：____________________至____________________

2.租赁期限：____________________年

三、租金及支付方式

1.租金数额：人民币____________________元/月

2.支付时间：每月____________________日前

3.支付方式：____________________

四、押金

1.押金数额：人民币__