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从三木集团看投资性房地产计量模式变更的多维影响与策略选择

一、引言

1.1研究背景与目的

在我国经济持续快速增长的背景下，房地产市场投资成为热门投资方式。投资性房地产作为企业资产的重要组成部分，其计量模式的选择对企业财务状况和经营成果有着重大影响。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业可采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不同的计量模式在适用条件、会计处理、对财务报表的影响等方面存在显著差异。

三木集团作为一家在房地产开发、进出口贸易等领域多元化发展的企业，其投资性房地产在资产结构中占据一定比重。2012年12月11日，三木集团董事会发布会计政策变更公告，宣布从2012年起采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，并对2010年和2011年的财务报表进行了追溯调整。这一计量模式的变更，对三木集团的财务状况、经营成果以及相关财务指标产生了多方面的影响。

房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业，其发展状况对宏观经济和社会稳定有着深远影响。投资性房地产计量模式的选择不仅关系到企业自身的财务信息质量和经营决策，也会影响投资者、债权人等利益相关者的决策判断。在当前房地产市场波动较大、会计准则不断完善与国际趋同的背景下，深入研究三木集团投资性房地产计量模式变更，具有重要的理论与实践意义。一方面，有助于丰富投资性房地产计量模式相关理论研究，为会计准则的进一步完善提供参考；另一方面，能为其他企业在投资性房地产计量模式选择和决策时提供有益借鉴，帮助企业更好地应对市场变化，提升财务管理水平，促进房地产行业的健康稳定发展。

1.2国内外研究现状

国外对投资性房地产计量模式的研究起步较早。国际会计准则理事会（IASB）发布的《国际会计准则第40号——投资性房地产》（IAS40）对投资性房地产的计量模式选择、公允价值确定等方面进行了规范。在公允价值计量方面，国外学者如FASB在公允价值计量研究方面走在前列，其发布的相关准则强调脱手价格观点，对投资性房地产公允价值计量目标等进行深入探讨。有研究表明，采用公允价值模式计量投资性房地产能更及时反映资产价值变化，为投资者提供更相关的财务信息，增强企业财务报表的国际可比性，使企业在国际资本市场上更具竞争力。但也有观点认为，公允价值的确定存在主观性和不确定性，受市场波动影响大，可能导致企业财务报表数据波动剧烈，增加财务风险的不确定性。

在国内，随着2006年《企业会计准则第3号——投资性房地产》的颁布，国内学者对投资性房地产计量模式的研究逐渐增多。许多学者研究了不同计量模式对企业财务状况和经营成果的影响。如通过对茂业商业、新城控股等案例分析发现，从成本模式变更为公允价值模式，会使企业资产规模增加，利润波动加大，同时影响企业的税收、偿债能力、筹资能力等财务指标。也有研究探讨企业变更投资性房地产计量模式的动因，认为企业可能出于盈余管理、改善财务指标、满足融资需求等目的进行计量模式变更。但目前国内研究多集中在计量模式变更对企业财务影响的表面分析，对于如何完善公允价值计量的具体操作、如何在不同市场环境下合理选择计量模式等方面研究还不够深入。

三木集团投资性房地产计量模式变更的案例研究，可补充当前研究在具体企业案例分析的不足。通过深入剖析三木集团计量模式变更的背景、过程、对企业各方面的影响及变更后的经济后果等，能更全面、细致地展现投资性房地产计量模式变更在企业实际运营中的具体情况，为其他企业提供更具针对性和实用性的参考，进一步丰富和完善投资性房地产计量模式相关理论与实践研究。

1.3研究方法与创新点

本文在研究三木集团投资性房地产计量模式变更时，综合运用多种研究方法，以确保研究的全面性与深入性。

案例分析法是本文的核心研究方法之一。通过深入剖析三木集团这一典型案例，详细阐述其投资性房地产计量模式变更的背景、过程以及对企业财务状况、经营成果和经济后果等方面的具体影响。以三木集团2012年12月11日董事会发布会计政策变更公告，宣布从2012年起采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，并对2010年和2011年财务报表进行追溯调整这一事件为切入点，全面分析该变更在企业实际运营中的各个细节，为研究提供丰富且具体的实际数据和资料。

对比分析法也是重要的研究方法。在研究过程中，将三木集团变更计量模式前后的财务数据进行对比，包括资产负债表、利润表中的关键数据以及偿债能力、盈利能力等财务指标，清晰展现计量模式变更对企业财务状况和经营成果的影响差异。同时，将三木集团与同行业采用不同计量模式的企业进行横向对比，分析不同计量模式在行业内的应用情况及对企业竞争力的影响，如对比三木集团和采用成本模式计量的企业在