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维修合同五篇

随着大家对于法律知识的学习，合同是双方共同前进的指明灯，路标和标尺。你知道合同主要包含哪些方面的内容吗？编辑为大家准备了这篇关于“维修合同”的内容，请熟知本文的内容！

维修合同【篇1】

【合同案例】：大学毕业生小贝承租一房，小贝多次要求房东老陈修理未果，只好向虹口法院起诉要求解除房屋租赁合同。虹口法院依法审理，认为该房屋确实存在安全隐患。甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，年按月向乙方缴付管理费元。

通过中介租了老陈的房子。看房时，小贝发现屋顶天花板有脱落迹象，但考虑到租金相对便宜，仍愿意承租，只要求房东修理天花板。房东对修理一事口头表示同意。等到签订租房合同入住后。对不属于住房维修基金使用的部位或设备，甲方同意按规定支付维修费用。

某天下班回家，小贝发现天花板的水泥掉落下来砸了一地，他立即通知老陈要求重新维修天花板。老陈同意修理，人却迟迟不来。小贝及其同学趁着酒劲找老陈理论，打伤了老陈，小贝还赔偿了老陈医药费8000元。对于伤人一事，老陈耿耿于怀。在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的。

虹口法院经审理认为，出租房屋已经危及到小贝的人身和财产安全，即使小贝在订立租房合同时明知该房屋存在质量问题，但他仍然有权利随时解除合同。所以，对小贝的诉请，法院予以支持。咀乙两方根据《住宅维修管理办法》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见。

【法官建议】:刚出校门的大学生租房时应在租赁合同中约定涉及因房屋质量问题而引发的修缮责任等内容，并明确约定违约责任。甲方要求乙方维修屋顶防水240平方，维修单价20元/平方，总计金额4800元。

房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。来约定维修责任”但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的。因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。如果在保修期内工程出现漏水等质量问题，乙方因各种因素无法维修。

1、房屋修缮责任

从律师角度认为,应将“承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。依照《民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任

承租人经出租人同意“可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意。对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)”工程范围：本工程涵盖__豪庭部分住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程。

王某将自己私有的二层二室住房租赁给张某，合同约定租赁用途为中介服务，并同意张某的装修方案，将原卫生间拆除移至阳台，将卫生间通风和排水立管在二层弯曲靠在墙边，以增加厅内有效使用面积。使用中楼上用户发现下水不畅，楼下住户发现卫生间通风不畅，于是与出租人联系，要求其维修。承租人在出租人要求下也同意并实际简单进行了处理，在楼上楼下用户强烈要求下，出租人要求承租人恢复原构造或是拆除装修进行彻底返修，承租人坚持当时改造方案是经出租人同意并认可的。合同工期：开工日20_年_月_日，竣工日20_年_月__日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。

这是一个典型的因出租人同意情况下产生的返修争议，由于当初对改变房屋构造的后果双方约定不足，造成维修责任不明确。向这样的案例还有出租人同意承租人将阳台窗探出，因物业或楼上住户要求必须拆除等等，都涉及返修责任承担问题。为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求。甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准。

3、承租人恶意添附的补偿责任

对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的。乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施