物业管理小区日常服务协议.docVIP

物业管理小区日常服务协议

合同编号：________________

甲方（物业管理方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

乙方（业主方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

第一章总则

第一条本协议依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定，旨在明确物业管理小区日常服务的范围、标准、责任和义务，保障甲方物业服务质量和乙方居住环境。

第二条本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二章物业服务范围与内容

第三条甲方应按照以下范围和内容提供物业管理服务：

1.子条款1：小区公共区域的日常清洁、绿化维护

子条款1.1：每日进行公共区域的扫地、擦拭、垃圾清理等清洁工作；

子条款1.2：定期修剪小区绿化带，保持植被美观；

子条款1.3：维护公共区域设施设备，保证正常运行。

2.子条款2：小区安保与秩序维护

子条款2.1：24小时巡逻，保证小区安全；

子条款2.2：监控系统的安装、维护与使用；

子条款2.3：制定应急预案，应对突发安全事件。

3.子条款3：小区设施设备的维修与保养

子条款3.1：定期检查小区内公共设施设备；

子条款3.2：及时修复损坏的设施设备；

子条款3.3：保证电梯、消防设施等关键设备的正常运行。

4.子条款4：小区公共秩序的管理

子条款4.1：制定小区管理制度，明确业主行为规范；

子条款4.2：处理业主之间的纠纷；

子条款4.3：保证小区环境整洁有序。

第四章物业服务标准

第五条甲方提供的物业服务应达到以下标准：

1.子条款1：服务质量标准

子条款1.1：公共区域清洁无异味，无垃圾堆积；

子条款1.2：绿化植被保持美观，无杂草；

子条款1.3：设施设备完好，运行稳定。

2.子条款2：安全标准

子条款2.1：24小时安保巡逻，保证小区安全；

子条款2.2：监控系统无故障，画面清晰；

子条款2.3：突发安全事件处理及时有效。

3.子条款3：环境标准

子条款3.1：小区环境整洁，无乱贴乱画；

子条款3.2：噪音控制，保持小区安静；

子条款3.3：垃圾收集及时，无暴露垃圾。

第五章物业服务费用

第六条物业服务费用按以下标准收取：

1.子条款1：物业服务费标准

子条款1.1：按照国家规定的收费标准执行；

子条款1.2：物业服务费包括日常服务、设施设备维修保养、绿化养护等；

子条款1.3：物业服务费按月收取。

2.子条款2：收费方式

子条款2.1：乙方应在每月前____日内支付物业服务费；

子条款2.2：逾期未支付物业服务费的，甲方有权按日加收____%的滞纳金；

子条款2.3：物业服务费的具体数额由甲方在每月____日前通知乙方。

第七条物业服务费用的调整

1.子条款1：价格调整机制

子条款1.1：物业服务费用可根据市场情况和物业管理成本的变化进行适当调整；

子条款1.2：价格调整应提前____个月通知乙方；

子条款1.3：价格调整需经甲方和乙方协商一致。

2.子条款2：调整方式

子条款2.1：价格调整后，乙方应按照新的收费标准支付物业服务费；

子条款2.2：若乙方不同意调整，乙方有权选择终止本协议；

子条款2.3：终止协议的，应提前____个月书面通知甲方。

第六章物业费用缴纳与管理

第六条物业服务费用缴纳

1.第1款：缴纳时间

子条款1.1：乙方应于每月____日前将物业服务费用缴纳至甲方指定的账户；

子条款1.2：逾期未缴纳的，乙方应自逾期之日起按日支付____%的滞纳金。

2.第2款：缴纳方式

子条款2.1：乙方可通过银行转账、支付、等电子支付方式进行缴纳；

子条款2.2：甲方应提供多种缴费途径，方便乙方缴纳费用；

子条款2.3：甲方应在收到乙方缴纳的费用后，出具相应的收据。

第七条物业专项维修资金管理

1.第1款：专项维修资金的使用

子条款1.1：专项维修资金用于小区公共设施设备的维修、更新和改造；

子条款1.2：专项维修资金的使用需经业主大会或业主委员会的决议；

子条款1.3：专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。

2.第2款：专项维修资金的缴纳

子条款2.1：专项维修资金的缴纳标准由当地物业管理部门规定；

子条款2.2：乙方应在首次缴纳物业服务费时，一次性缴纳专项维修资金；

子条款2.3：专项维修资金