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物业安全管理责任体系构建与实施

目录

一、总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.1明确物业安全管理的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.2推动物业安全管理规范化发展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.2适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2.1确定体系覆盖的区域及对象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.2.2明确相关法律法规的依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.3基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.3.1强调安全第一、预防为主．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.3.2遵循权责明确、协同联动．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

二、物业安全管理责任体系构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

2.1组织架构设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.1.1明确安全管理组织架构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.1.2规定各层级职责分工．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

2.2职责划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

2.2.1业主委员会职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

2.2.2物业服务企业职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.2.3安保人员职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.2.4工程维修人员职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

2.2.5业主/使用人职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

2.3制度建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

2.3.1安全管理制度体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.3.2安全操作规程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.3.3应急预案体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

2.4资源配置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

2.4.1人力资源配置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.4.2物资资源配置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.4.3经费保障．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

三、物业安全管理责任体系实施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

3.1安全宣传教育．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

3.1.1宣传教育内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

3.1.2宣传教育方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

3.2安全检查与隐患排查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

3.2.1日常安全巡查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

3.2.2专项安全检查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

3.2.3安全隐患排查与整改．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

3.3安全事件处置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

3.3.1事件报告与记录．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．