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房屋委托管理合同

合同编号：__________

《房屋委托管理合同》

一、合同双方当事人

1.委托人：[委托人公司名称]，地址为[委托人公司地址]，联系电话为[委托人联系电话]，邮箱为[委托人联系邮箱]。

2.受托人：[受托人公司名称]，地址为[受托人公司地址]，联系电话为[受托人联系电话]，邮箱为[受托人联系邮箱]。

二、委托管理房屋的基本情况

1.房屋的位置：位于[具体城市]市[具体区/县]，[具体街道]号，处于[具体商圈/地段]。

2.房屋的面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，套内面积为[具体套内面积数值]平方米。

3.房屋的产权状况：房屋产权归[委托人公司名称]所有，产权证书编号为[具体编号]，房屋无抵押、无查封等权利限制情况。

三、委托管理的范围和内容

1.房屋的日常维护：受托人应负责房屋的日常清洁、垃圾清理、安全检查等工作，保证房屋保持整洁、安全的状态。如发觉房屋内有损坏或需要维修的情况，应及时通知委托人，并协助委托人进行维修。

2.房屋的租赁管理：委托人委托受托人进行房屋的租赁管理，包括寻找租客、签订租赁合同、收取租金等工作。受托人应按照委托人的要求和市场行情，合理确定租金标准，并在签订租赁合同前，对租客的身份、信用等情况进行审核。

3.房屋的修缮和保养：受托人应负责房屋的修缮和保养工作，包括房屋的防水、防潮、防腐处理，房屋设施设备的维修和更换等。如发觉房屋存在重大安全隐患或需要进行大规模修缮，应及时通知委托人，并协助委托人进行处理。

四、委托管理的期限

1.委托管理的起始日期：自[起始日期]起。

2.委托管理的终止日期：至[终止日期]止。如双方在委托管理期限届满前未达成续签协议，则委托管理合同自动终止。

五、委托管理的费用及支付方式

1.委托管理的费用标准：受托人按照每月租金的[具体百分比]收取委托管理费用，具体金额根据实际租金情况确定。

2.委托管理费用的支付方式：委托人应在每月[支付日期]前，将当月的委托管理费用支付至受托人指定的银行账户。受托人应在收到委托管理费用后[规定时间]内，向委托人开具合法有效的发票。

3.委托管理费用的调整：如市场租金水平发生重大变化或委托管理服务内容发生重大调整，双方可协商调整委托管理费用标准。调整后的委托管理费用标准应在双方达成一致后，以书面形式予以确认。

六、双方的权利和义务

1.委托人的权利和义务：

权利：委托人有权监督受托人对房屋的管理和维护情况，有权要求受托人按照合同约定履行委托管理职责。如发觉受托人存在违约行为，委托人有权要求受托人承担违约责任。

义务：委托人应向受托人提供房屋的相关资料和证件，如产权证书、房屋图纸等。委托人应按照合同约定支付委托管理费用，如逾期未支付，应按照逾期天数向受托人支付违约金。

2.受托人的权利和义务：

权利：受托人有权按照合同约定收取委托管理费用，有权要求委托人提供必要的协助和配合。如委托人未按照合同约定履行义务，受托人有权解除合同，并要求委托人承担违约责任。

义务：受托人应按照合同约定对房屋进行管理和维护，保证房屋的安全、整洁和正常使用。受托人应及时向委托人报告房屋的管理和维护情况，如发觉房屋存在问题或安全隐患，应及时通知委托人并协助处理。受托人应保守房屋的商业秘密和隐私，不得将房屋的相关信息泄露给第三方。

七、房屋的使用和维护

1.委托人对房屋的使用规定：委托人应按照房屋的设计用途和使用要求使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如委托人需要对房屋进行装修或改造，应事先征得受托人同意，并按照相关规定办理手续。

2.受托人对房屋的维护责任：受托人应按照合同约定对房屋进行维护和保养，保证房屋的结构安全和设施设备正常运行。如因受托人原因导致房屋损坏或设施设备故障，受托人应负责修复或更换，并承担相应的费用。

八、合同的变更和解除

1.合同变更的条件和程序：如双方需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。

2.合同解除的条件和程序：

双方协商一致，可以解除本合同。

如一方存在违约行为，另一方有权解除本合同。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。

九、违约责任

1.双方违约的情形及责任承担：

如委托人未按照合同约定支付委托管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向受托人支付违约金。如逾期超过[规定天数]，受托人有权解除合同，并要求委托人支付全部未支付的委托管理费用及违约金。

如受托人未按照合同约定履行委托管理职责，导致房屋损坏或租客权益受到损害，受托人应承担赔偿责任。如因受托人原因导致租客解除