2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范.docxVIP

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪人在执业过程中发现委托人提供的产权证存在伪造嫌疑，应首先采取的正确措施是？

【选项】A.直接向委托人指出问题并终止合作B.向当地房管部门报告并配合调查C.自行联系产权人要求更正D.将问题告知中介公司上级

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪执业规范》第5.3条，经纪人发现委托人提供的资料存在虚假或伪造情形时，应当立即向相关部门报告，不得隐瞒或擅自处理，B选项符合法定义务。A选项可能引发法律纠纷，C选项属于越权行为，D选项未体现专业处理流程。

【题干2】委托人在二手房交易中要求经纪人必威体育官网网址其购买学区房的意图，经纪人应当如何处理？

【选项】A.全程隐瞒并单独与卖方沟通B.向委托人出具书面必威体育官网网址协议C.向住建部门备案交易信息D.仅向卖方披露基础交易需求

【参考答案】D

【详细解析】《关于加强房地产经纪服务管理的通知》规定，经纪人不得泄露委托人商业秘密和隐私。D选项在合法范围内最小化披露信息，A选项违反必威体育官网网址义务，B选项超出经纪人权限，C选项属于非必要信息备案。

【题干3】房屋价格评估中，经纪人需重点核查的法定文件不包括？

【选项】A.不动产登记证B.土地使用权证C.建筑结构安全鉴定报告D.委托人提供的租赁合同

【参考答案】D

【详细解析】《房地产估价师执业规范》要求评估必须基于权属证明和法定检测报告，D选项租赁合同属于债权文件，不能作为评估基础。A、B、C均为不动产法定证明文件。

【题干4】关于佣金收取标准，下列哪项表述最符合行业规定？

【选项】A.不得收取卖方房价的5%以上佣金B.买卖双方各付总房价的2%C.按成交金额的3%-5%双向收取D.收取固定服务费5000元

【参考答案】C

【详细解析】住建部《房地产经纪服务收费管理办法》规定，成交价3%-5%是行业标准，且必须由买卖双方各自承担。A选项比例过高，B选项违反双向收费原则，D选项未体现浮动比例。

【题干5】经纪人陪同客户验房时，发现墙体存在结构性裂缝，应首先采取的正确措施是？

【选项】A.建议客户直接与开发商交涉B.要求开发商出具质量鉴定报告C.自行联系第三方检测机构D.向住建部门书面备案

【参考答案】B

【详细解析】《商品房买卖合同》司法解释规定，经纪人发现质量问题时应要求开发商提供专业机构鉴定，B选项符合法定程序。A选项转移责任，C选项超出经纪人权限，D选项备案程序不完整。

【题干6】关于房屋权属登记，下列哪项是经纪人必须掌握的核心要点？

【选项】A.登记机构由地方政府指定B.不得查询未备案的房屋信息C.异议登记由买方提出D.银行抵押登记需在过户前办理

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例》规定，银行抵押登记需在过户前办理以保证优先受偿权。A选项错误，登记机构由国务院统一规定；B选项违反登记公开原则；C选项异议登记需由权利人提出。

【题干7】关于商业地产经纪服务，经纪人不得强制要求委托人提供的文件是？

【选项】A.商业用地红线图B.前三年销售业绩报告C.建筑结构安全鉴定证书D.营业执照复印件

【参考答案】B

【详细解析】《商业房地产经纪服务规范》明确禁止要求委托人提供预测性文件，B选项属于经营预测数据，可能涉及虚假宣传。A、C、D均为商业地产交易必备文件。

【题干8】经纪人接待客户时，发现其存在多个贷款记录但信用良好，应如何处理？

【选项】A.直接拒绝为其服务B.要求提供近半年信用报告C.主动推荐小额信贷产品D.自行联系银行办理预审批

【参考答案】B

【详细解析】《征信业管理条例》规定，经纪人需核实客户信用状况。B选项符合职业操守，A选项侵犯客户权益，C选项超出服务范围，D选项属于非法预审行为。

【题干9】关于房屋租赁经纪服务，经纪人不得承诺的条款是？

【选项】A.保障租金按时回收B.免费提供搬家服务C.确保租客按时交房D.按月收取服务费

【参考答案】C

【详细解析】《房屋租赁合同示范文本》规定禁止承诺保证性条款。C选项违反公平原则，A、B、D均为合理服务内容。

【题干10】经纪人代理买卖房屋时，发现卖方隐瞒抵押风险，应如何处理？

【选项】A.直接向买方披露全部信息B.与卖方签订必威体育官网网址协议C.向房