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不动产登记代理人考试试题(含答案)

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的表述中，错误的是（）。

A.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之后，申请人可以撤回登记申请

B.不动产登记是不动产物权公示的方式

C.不动产登记是物权设立、变更、转让和消灭的生效要件

D.不动产登记具有确定物权归属和内容的效力

答案：A

解析：不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请，而不是记载之后，所以A选项错误。B、C、D选项关于不动产登记的表述均正确。

2.下列物权中，不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.留置权

答案：D

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。留置权属于担保物权，不属于用益物权，所以答案是D。

3.根据《民法典》，下列财产中，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.学校的教育设施

C.交通运输工具

D.依法被查封的财产

答案：C

解析：根据法律规定，土地所有权、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施以及依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。交通运输工具可以抵押，所以答案是C。

4.因继承取得不动产权利的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书

答案：A

解析：因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力，不以登记为生效要件，所以答案是A。

5.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.预告登记的目的在于保障将来不动产物权的实现，因此预告登记具有物权的效力

答案：B

解析：预告登记不仅适用于预售商品房的登记，还适用于其他不动产交易情形，A选项错误；房屋预告登记可以由当事人单方申请，C选项错误；预告登记并不具有物权的效力，它只是为了保障将来实现物权，D选项错误。B选项关于预告登记失效的表述正确。

二、多项选择题（每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.不动产登记的基本原则包括（）。

A.依申请登记原则

B.一体登记原则

C.连续登记原则

D.属地登记原则

E.自愿登记原则

答案：ABCD

解析：不动产登记的基本原则包括依申请登记原则、一体登记原则、连续登记原则、属地登记原则等。不动产登记一般是依申请进行，并非完全自愿登记原则，所以答案是ABCD。

2.下列情形中，当事人可以申请办理更正登记的有（）。

A.不动产登记簿记载的事项错误

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

C.不动产权利消灭后，未及时办理注销登记

D.登记机构工作人员登记错误

E.不动产权利转移后，未及时办理转移登记

答案：ABD

解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的事项确实错误的也可申请更正登记；登记机构工作人员登记错误导致登记簿记载错误，也可申请更正登记。C选项应办理注销登记，E选项应办理转移登记，所以答案是ABD。

3.下列权利中，属于担保物权的有（）。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.地役权

E.土地承包经营权

答案：ABC

解析：担保物权是为了确保债权的实现而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权。地役权和土地承包经营权属于用益物权，所以答案是ABC。

4.下列关于不动产登记资料查询的表述中，正确的有（）。

A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料

B.利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况

C.有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料

D.查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明，并加盖不动产登记机构查询专用章

E.查询人提交的申请材料不符合规定的，不动产登记机构不予查询，并书面告知不予查询的理由

答案：ABCDE

解析：以上选项关于不动产登记资料查询的表述均符合相关规定，所以答案是ABCDE。

5.下列关于不动产登记收费的表述中，正确的有（）。

A.不动产登记费按件收取

B.不