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房屋买卖更名协议书

合同编号：__________

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]。

一、协议主体

（一）卖方

卖方为依法成立并合法存续的公司，具备从事房地产开发、销售等相关业务的资质和能力，拥有涉案房屋的完整产权。

（二）买方

买方为依法成立并合法存续的公司，具备购买涉案房屋的经济实力和资格，愿意按照本协议的约定购买涉案房屋。

二、房屋基本信息

（一）房屋位置

位于[具体地理位置]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。

（二）房屋面积

建筑面积为[具体面积]平方米，户型合理，布局科学，采光通风良好。

（三）房屋产权状况

该房屋的产权登记在卖方名下，卖方拥有完整的产权，无任何抵押、查封等权利限制情况。卖方保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应的法律责任。

三、房屋价格及付款方式

（一）房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元（大写：[大写价格]）。

（二）付款时间及方式

1.买方应在本协议签订之日起[X]日内，向卖方支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金将在房屋过户手续完成后抵作购房款。

2.买方应在房屋交付之日起[X]日内，向卖方支付剩余购房款人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。买方应将购房款支付至卖方指定的银行账户。

3.如买方未按照约定的时间和方式支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为：未支付金额的[X]%乘以逾期天数。如买方逾期支付购房款超过[X]日，卖方有权解除本协议，并要求买方承担因此造成的损失。

四、房屋交付及相关事宜

（一）交付时间

卖方应在本协议签订之日起[X]个月内，将房屋交付给买方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟，卖方应及时通知买方，并在合理的期限内完成房屋交付。

（二）交付标准

卖方应按照国家和地方相关标准及本协议的约定，将房屋交付给买方。房屋交付时，应具备以下条件：

1.房屋主体结构合格，符合国家和地方相关标准；

2.房屋内部装修及设施设备齐全，符合合同约定的标准；

3.房屋所在小区的公共设施及配套设施齐全，能够正常使用；

4.房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况。

（三）相关费用承担

1.房屋交付前，卖方应承担房屋的水费、电费、燃气费、物业费等相关费用。

2.房屋交付后，买方应承担房屋的水费、电费、燃气费、物业费等相关费用。

3.如因卖方原因导致房屋交付延迟，卖方应承担延迟期间的相关费用；如因买方原因导致房屋交付延迟，买方应承担延迟期间的相关费用。

五、房屋更名及过户手续

（一）更名手续办理

卖方应协助买方办理房屋更名手续，将房屋的产权人变更为买方。更名手续办理所需的相关资料由卖方提供，买方应积极配合办理。

（二）过户手续办理

卖方应协助买方办理房屋过户手续，将房屋的产权变更登记至买方名下。过户手续办理所需的相关资料由卖方提供，买方应积极配合办理。如因卖方原因导致房屋过户手续无法办理，卖方应承担违约责任。

（三）税费承担

1.本协议项下的房屋买卖交易涉及的税费由双方按照国家和地方相关法律法规的规定各自承担。

2.如因国家和地方相关法律法规的规定发生变化，导致税费承担方式发生变化，双方应协商确定新的税费承担方式。

六、违约责任

（一）卖方违约责任

1.如卖方未按照本协议的约定交付房屋或办理房屋更名、过户手续，卖方应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：房屋成交价格的[X]%乘以逾期天数。如卖方逾期交付房屋或办理房屋更名、过户手续超过[X]日，买方有权解除本协议，并要求卖方承担因此造成的损失。

2.如卖方提供的房屋产权信息虚假或存在其他权利限制情况，导致买方无法办理房屋更名、过户手续，卖方应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：房屋成交价格的[X]%。如买方因此遭受损失，卖方还应承担赔偿责任。

（二）买方违约责任

1.如买方未按照本协议的约定支付购房款，买方应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：未支付金额的[X]%乘以逾期天数。如买方逾期支付购房款超过[X]日，卖方有权解除本协议，并要求买方承担因此造成的损失。

2.如买方在办理房屋更名、过户手续过程中，提供虚假资料或拒绝配合办理相关手续，导致房屋更名、过户手续无法办理，买方应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：房屋成交价格的[X]%。如卖方因此遭受损失，买方还应承担赔偿责任。

七、争议解决方式

本协议的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过