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农用土地买卖合同协议书

甲方（出让方）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有合法的农用土地使用权，且双方经友好协商，就农用土地买卖事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：该农用土地位于______________（详细地址），四至界限为东至______，西至______，南至______，北至______。

2.土地面积：经双方确认，本合同项下农用土地的面积为______亩（或平方米）。

3.土地用途：本农用土地目前的用途为______（如耕种农作物、养殖等），乙方购买后应按照国家和地方相关规定继续用于合法的农业生产经营活动。

二、土地买卖价格及付款方式

1.土地买卖价格：经双方协商一致，本农用土地的买卖价格为人民币______元（大写：______元整）。

2.付款方式：

-乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。

-剩余款项人民币______元（大写：______元整），乙方应在______（具体日期）前一次性支付给甲方。

三、土地交付

1.甲方应在收到乙方全部款项后的______日内，将本合同项下的农用土地交付给乙方。

2.土地交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并办理相关的交接手续，包括但不限于土地权属证明文件的移交（如有）等。

四、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

-有权按照本合同约定收取土地买卖款项。

2.义务

-保证所出售的农用土地拥有合法的使用权，且不存在任何权属纠纷或争议。

-在土地交付之前，负责处理好与该土地相关的一切债权债务关系，包括但不限于土地租金、税费等，确保乙方接手后不会受到任何第三方的干扰。

-协助乙方办理与土地使用相关的手续（如需），但办理手续过程中所产生的费用由乙方承担。

（二）乙方权利和义务

1.权利

-在支付全部款项并接收土地后，有权按照本合同约定的用途合法使用该农用土地。

2.义务

-按照本合同约定的付款方式和时间及时支付土地买卖款项。

-在使用土地过程中，严格遵守国家和地方关于农用土地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途，不得进行违法违规的经营活动。

-承担土地使用过程中所产生的一切费用，包括但不限于土地税费、水电费等。

五、违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定交付土地，每逾期一日，应按照土地买卖总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的除定金以外的其他款项。

2.若乙方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权将该农用土地另行出售给第三方。

3.若甲方所出售的农用土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地，甲方应负责解决纠纷并赔偿乙方因此所遭受的一切损失；若无法解决纠纷致使乙方合同目的无法实现，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照土地买卖总价款的______%向乙方支付违约金。

4.若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规经营活动，甲方有权要求乙方限期改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回土地，且乙方已支付的款项不予退还，乙方还应承担因此给甲方和国家、集体造成的一切损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

需要注意的是，在中国，农用土地所有权属于集体所有，个人或单位只能进行土地承包经营权的流转，而不能进行土地所有权的买卖。在签订此类合同前，一定要确保符合相关法律