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民间借贷房产抵押

三大风控核心

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民间借贷房产抵押三大风控核心：

核心一：必须保证在不通知借款人原（房屋所有人）、且不经过

司法程序的情况下，就能将标的房产过户变（卖）。

核心二：任何情况下都不要以抵押起诉借款人，也就是说，任

何情况下都不要涉及司法拍卖环节。

核心三：任何情况下都不要给借款人留有任何手续。

下面叙述民间借贷房抵十大风控要点：

要点一：借条据（）与收条据（）

借条与收条必须打印和手写各一份，而且要在借款人姓名、身份

证号、借款金额大、小写、借款人签名五处，由借款人按手印。

收条据（）必须写两套，每套两份打（印和手写各一份），一套是借

款款项的收条，另一套是购房定金的收条，而且要在卖房人姓

名、身份证号、购房定金金额大、小写、卖房人签名五处，由卖

房人按手印。

切记：借款款项的收条与购房定金的收条，在书面表示意思上不

要有任何法律关系，这个必须做精，而且购房定金的收条必须注

明收到的是现金。

要点二：《房屋全委托公证》

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《房屋全委托公证》是必须做的，切记!这个是重中之重，民间

借贷房产抵押借款的所有实操手续中，只有这个公证书能够实现

民间借贷房产抵押三大风控核心中的核心一在不通知借款人原（房

屋所有人）、且不经过司法程序的情况下，就能将标的房产过户

变（卖）。

《房屋全委托公证》分为两种，沈阳线下的行话一种叫大全

委，另一种叫小全委，大全委是委托房屋的全部利项目，也就

是一般性利委托和特殊利委托;小全委是委托房屋的部分利

项目，也就是一般性利委托。其中关于房屋的继承的委托是

在特殊利中，而且在公证书中规定，此房屋的继承人完全由受

托人任意指定，这个条款是为了防止借款人原（房屋所有人）在

抵押期间意外死亡或意外丧失民事行为能力的情况下，受托人能

够配合她项利人直接把房子搞到手，不会有财产继承纠纷，因

此《房屋全委托公证》必须做成大全委。

《房屋全委托公证》中的受托代理人绝对不能和抵押人做成

同一人，原因我会在要点九里详细阐述。

要点三：《借贷抵押合同》与《房屋买卖抵押定（金）合同》

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这两个合同在法律上没有任何联系，《借贷抵押合同》是债和

抵押的司法生效要件，而《房屋买卖抵押定（金）合同》是确定

买卖合同关系，而且证明房屋购买方已支付支该标的房屋的部分

受让价款做为买房定金，是两套完全不相干的法律手续。

重点解释：

这里所提到的《房屋买卖抵扣1定（金）合同》是沈阳市房产局监制

的，在二手房经过中介交易时必须签属的合同，而且在此合同

中，要求受让人在房屋过户前，必须缴纳在《房屋买卖抵押定（金）

合同》中所约定的房屋成交价减去已支付定金的剩余金额价款

后，才能由全委托公证中的受托代理人配合房屋受让方办理房

屋过户手续，而且此剩余金额价款的支付过程必须走沈阳市房产

局二手房交易专项资金监管账户，因此此合同绝对不会构成流质

担保契约。

要点四：《房屋她项权利证》

房屋她项权利这里所说的权利是一个复合权利，它是多个权利的

统，是在同一标的房产上赋予的多项权利的集合名词，其中包

括典权、抵押权、租赁权使（用权）、典质权、继承权、甚至还包

括此基础上衍生出来的另一种用益物权的抵押等等。