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拆迁协议书和合同的不同

一、概念

1.拆迁协议书

-拆迁协议书是在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人就拆迁相关事宜达成的一种特殊书面协议。它主要侧重于围绕拆迁这一特定事件展开，例如对被拆迁房屋的现状评估、拆迁补偿方式（货币补偿或者房屋置换等）、拆迁的时间安排等相关事宜进行约定。通常是基于当地的拆迁政策，具有很强的针对性，往往是为了实现特定区域的拆迁改造目标而签订的。

-比如，在一个老旧小区的拆迁项目中，拆迁协议书会详细写明该小区每一户被拆迁房屋的面积测量情况、补偿的具体金额（如果是货币补偿）或者将要置换房屋的具体位置和户型（如果是房屋置换），还有拆迁户搬迁的具体期限等。

2.合同

-合同是一种更为宽泛的概念，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的种类繁多，包括买卖合同、租赁合同、服务合同等。它遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同的一般规定，强调的是双方或多方的民事法律关系的设立、变更和终止。

-例如，一份租赁合同，是出租人和承租人就租赁房屋的用途、租赁期限、租金金额及支付方式等一系列民事权利和义务进行的约定。合同所涵盖的范围更广，适用的场景和领域众多，只要涉及民事主体之间的权利义务关系的约定都可以通过合同来规范。

二、主体方面的不同

1.拆迁协议书

-拆迁协议书的主体相对固定。一方主体通常是具有拆迁资格的拆迁人，这可能是政府相关部门授权的建设单位或者房地产开发企业等。另一方主体则是被拆迁房屋的所有者或者使用者，也就是被拆迁人。在一些情况下，被拆迁人可能是个人，例如居民个人的住房被拆迁；也可能是单位，如企业的厂房等被拆迁。

-例如，在城市棚户区改造项目中，拆迁人可能是当地政府指定的负责该项目开发建设的房地产公司，被拆迁人则是棚户区里居住的居民或者在此经营的小商户。

2.合同

-合同的主体具有多样性。在各种类型的合同中，主体可以是任何具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。不同类型的合同主体之间的关系也多种多样。

-例如，在买卖合同中，主体可以是两个企业之间，也可以是企业与个人之间，或者是个人与个人之间。像一个消费者从商家购买一部手机，这里的消费者（个人）和商家（企业）就是买卖合同的主体。

三、内容方面的不同

1.拆迁协议书

-拆迁协议书的内容主要集中在与拆迁相关的事项上。

-拆迁补偿是核心内容之一。包括对被拆迁房屋价值的补偿，这可能涉及到按照当地市场评估价格确定补偿金额；如果是房屋置换，要明确置换房屋的基本情况，如面积、地段、房屋质量等。

-搬迁安置内容也很关键，如搬迁期限，被拆迁人需要在规定的时间内搬离原房屋；过渡安置方式，是给予临时安置费让被拆迁人自行解决过渡期间的居住问题，还是提供周转房等。

-例如，某拆迁协议书规定，被拆迁人应在自协议签订之日起30日内完成搬迁，拆迁人将按照每平方米10000元的价格对被拆迁房屋进行货币补偿，若被拆迁人选择房屋置换，将在新建小区提供同等面积的住房，并给予一定的装修补贴。

2.合同

-合同内容根据不同类型而千差万别。

-买卖合同主要围绕标的物（商品或货物）的情况，如名称、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等。例如，一份汽车买卖合同会详细说明汽车的品牌、型号、颜色、配置、价格、交货时间和地点等。

-服务合同则侧重于服务的内容、服务的质量标准、服务费用及支付方式等。例如，一份家政服务合同会规定家政服务员提供的服务项目（如清洁、做饭等）、每周的服务时间、服务质量要求（如清洁程度的标准）以及服务费用的金额和支付周期等。

四、法律效力方面的不同

1.拆迁协议书

-拆迁协议书的法律效力与当地的拆迁政策和法律法规密切相关。它在保障被拆迁人的合法权益和推进拆迁项目顺利进行方面具有重要意义。如果拆迁协议书符合当地拆迁政策和相关法律法规的要求，双方签字（盖章）后即具有法律效力。

-一旦拆迁协议书生效，拆迁人就有义务按照协议约定进行补偿和安置，被拆迁人也有义务按照约定的时间和方式进行搬迁。如果一方违反协议，另一方可以通过法律途径，如行政复议或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。例如，如果拆迁人未按照协议约定的时间支付补偿款，被拆迁人可以向法院起诉要求其履行协议并支付逾期利息等。

2.合同

-合同的法律效力遵循《中华人民共和国民法典》等法律法规的一般性规定。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

-在合同履行过程中，如果一方违约，另一方