材料单方造价.docxVIP

1、桩基工程：

参考价格：75~115元/平方米

2、钢筋：

参考价格：168~315元/平方米

钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整

3、砼：

参考价格：35~225元/平方米

4、砌体工程：

参考价格：60~120元平方米

多层含量较高、高层含量较低

5、抹灰工程：

参考价格：25~45元平方米

6、外墙工程(包括保温)：

参考价格：55~110元/平方米

7、屋面工程：

参考价格：22~40元/平方米

多层含量较高、高层含量较低

8、门窗工程(不含进户门):

参考价格：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(高档的小区比例较大)，一般为90~150元/平方米；如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米

9、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

参考价格：30~150元/平方米

与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高。

10、室内水电安装工程(含消防)：

参考价格：60~120/平方米

按小区档次，毛坯，不含龙头及灯具等。

11、电梯工程：

参考价格：40~200元/平方米

与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米。

12、人工费:

参考价格：180~300元平方米

13、室外配套工程:

参考价格：30~300元/平方米，一般约为75~110元平方米

14、模板、支撑、脚手架工程:

参考价格：75~160元/平方米

15、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%）：

参考价格：约60~90元/平方米

16、临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：

参考价格：35~55元/平方米

17、检测、试验、手续、交通、交际等费用:

参考价格：10~30元/平方米

18、增值税税金占总造价的9%

19、精装修：

参考价格：一般造价约为：1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上,也有400元/平方米简装修，更有3000~10000平方米超高档装修(拎包入住)。

20、设计费(含前期设计概念期间费用):

参考价格：15~100元/平方米

21、监理费:

参考价格：3~30元平方米

22、广告、策划、销售代理费:

参考价格：一般30~20元/平方米，高者可达500元平方米以上

23、土地费:

参考价格：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一股为1.0~20，故折算房价为:525~1500元/平方米；市区中心地带一般为200万元亩，折算房价为:1500~3000元/平方米；核心区域单方土地造价更高，一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价。

三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。

24、土地税费与前期费：

参考价格：一般为土地费的1%左右，二线城市一般为100~500元平方米，各地标准都不一样，需要据实考虑。

实际上，多层普通商品房建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房建安成本大约在1500~1800元，档次越高，造价越高。

而其中，价格上能引起差异的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销费用等。

另外，小区造价的高低也与开发商的开发品质有一定的关系，价格压得太低，品质自然也是会受影响。相对来说，民营开发商比国营/政府要低一些，一方面是因为大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些；另外一方面是民营对要求要低一些。但是，不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元平方米。