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2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国民法典》，下列关于房屋所有权登记的表述错误的是？

【选项】A.房屋所有权人应当向不动产登记机构申请登记

B.房屋登记机构应当核实房屋权属来源

C.登记机构发现权属争议的房屋应当直接作出登记

D.房屋所有权经登记后产生法律效力

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第209条，登记机构发现权属争议的房屋，应当依法中止登记。选项C错误在于“直接作出登记”，正确做法是中止登记并告知权利人。

【题干2】共有产权房屋中，全体共有人对共有部分享有的权利不包括？

【选项】A.使用收益权

B.处分权

C.管理权

D.表彰权

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第301条明确共有人对共有部分享有占有、使用、收益和管理的权利，处分权需经全体共有人一致同意。表彰权属于人格权范畴，与共有权无关。

【题干3】房屋租赁合同无效的法定情形是？

【选项】A.承租人未支付租金

B.出租人未取得房屋所有权

C.租赁期限超过20年

D.承租人擅自转租

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第707条指出，出租人未取得房屋所有权或资格证明的租赁合同无效。选项B正确。其他选项涉及合同可撤销或违约情形，不构成无效。

【题干4】下列哪种情况可能导致房屋产权转让限制？

【选项】A.房屋存在抵押权未清偿

B.承租人已支付全部租金

C.共有人未就共有物分割达成协议

D.房屋属于经济适用房

【参考答案】D

【详细解析】经济适用房需按照原购买价格和土地出让金标准转让，转让后不再享受优惠。选项D正确。选项A涉及抵押权实现问题，不直接限制转让。

【题干5】房屋继承中，下列哪项不作为遗产？

【选项】A.被继承人的自用住宅

B.被继承人的投资性房产

C.被继承人的遗赠扶养协议房产

D.被继承人的共有房产份额

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第1123条明确遗赠扶养协议房产不纳入遗产范围，由扶养人取得。其他选项均属于可继承的遗产范围。

【题干6】商品房预售制度的核心目的是？

【选项】A.确保开发商资金周转

B.保障购房者资金安全

C.促进房地产市场稳定

D.增加政府税收收入

【参考答案】C

【详细解析】《城市房地产开发经营管理条例》第22条指出，商品房预售制度旨在促进房地产市场稳定发展。选项C正确，其他选项为制度产生的间接效果。

【题干7】设定房屋抵押权的生效要件不包括？

【选项】A.抵押合同签订

B.抵押登记完成

C.抵押物交付

D.抵押合同公证

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第401条要求办理抵押登记后抵押权生效，公证非法定要件。选项D错误。

【题干8】共有部分费用承担原则是？

【选项】A.按房屋面积比例分摊

B.按共有价值比例分摊

C.按使用人数量均摊

D.由出资最多的共有人承担

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第282条明确规定共有部分费用按各专有部分面积比例分摊。选项A正确。

【题干9】预告登记制度的主要功能是？

【选项】A.确认合同效力

B.保障债权实现

C.免除所有权变动限制

D.简化登记程序

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第221条指出，预告登记旨在通过登记请求权保障债权实现。选项B正确。

【题干10】小产权房的主要法律风险是？

【选项】A.不动产登记机构拒绝登记

B.购买人无法办理产权证

C.房屋质量不达标

D.购买人承担高额税费

【参考答案】B

【详细解析】小产权房因土地性质不合法，无法办理合法产权登记，选项B正确。

【题干11】房屋所有权人转让共有产权份额时，必须满足的条件是？

【选项】A.其他共有人放弃优先购买权

B.其他共有人书面同意

C.优先购买权人已丧失购买资格

D.份额比例不低于30%

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第301条要求转让共有份额需经其他共有人同意。选项B正确。

【题干12】下列哪种房屋不得上市交易？

【选项】A.经济适用房满5年

B.经济适用房未满5年

C.商品房抵押期间

D.商品房已办理预告登记

【参考答案】B

【详细解析】经济适用房未满5年不得上市交易，需补缴土地出让金。