城市更新中如何落实公共开放空间奖励——以深圳市南湖街道食品大厦城市更新单元规划实践为例 HOW TO CARRY OUT PUBLIC OPEN SPACE REWARDS IN URBAN RENEWAL A CASE STUDY OF URBAN RENEWAL UNIT PLANNING OF FOOD BUILDING IN NANHU STREET, SHENZHE (1).pdfVIP

规划实施

案例

PlanningImplementationCases

城市更新中如何落实公共开放空间奖励

——以深圳市南湖街道食品大厦城市更新单元规划实践为例

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伍炜蔡天抒

WUWei;CAITianshu

1引言业态转型、功能完善、公共服务与道路交通优化

的需求。

深圳的城市更新从早期老旧建筑为主的自

发零星式改造到现阶段城中村、旧工业区的大规2.1城市中心区的消极空间

模专门化改造，逐步形成了一种规则引领下的从区域环境来看，项目所在的罗湖中心区

114[1]新增建设用地资源已全部耗尽，公共环境和服

市场化更新模式。为保障城市公共利益，深圳

2城

0市政府自2009年《深圳市城市更新办法》、2012务设施呈现老旧趋势，公共开放空间供应量不

1市

7

年规

划

年《深圳市城市更新办法实施细则》颁布后，足，加之人口密集，人均公共开放空间更加缺

第

4C①

1I

卷

针对城市更新中前期立项、规划编制、后期实乏。根据统计，项目所在地南湖街道人均公

T

Y

第P

2

L

1A施保障等问题，又陆续出台了一系列配套规范共开放空间面积仅1.2m(表1)，远低于罗湖

0N

期N[2]