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农村建房合作协议

甲方（发包方）：

姓名：______________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

姓名：______________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

资质证书编号：______________（如有）

鉴于甲方拥有位于__________（详细地址）的宅基地使用权（土地证号：__________），乙方具备农村建房施工资质或经验，双方根据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》《农村宅基地管理办法》等规定，经平等协商，达成如下协议：

一、工程概况

1.1宅基地信息

宅基地坐落：______________________（精确到村、组及地块四至）。

土地性质：集体建设用地/宅基地。

土地面积：______平方米。

批准文件：《农村宅基地批准书》编号__________、《乡村建设规划许可证》编号__________。

1.2房屋设计

结构类型：砖混结构/框架结构/其他__________。

层数：地上______层，地下______层（如有）。

建筑面积：占地面积______平方米，总建筑面积______平方米。

设计图纸：附件1《房屋设计图纸》（需包含平面图、剖面图、立面图及节点大样图）。

1.3工程内容

基础工程：包括但不限于地基处理、基础浇筑。

主体结构：墙体砌筑、梁柱浇筑、楼屋面施工。

装饰工程：内外墙抹灰、地面铺装、门窗安装。

水电工程：给排水系统、电气线路及设备安装。

其他工程：屋面防水、保温隔热、室外附属设施（如围墙、庭院硬化）。

二、合同期限

2.1工期约定

开工日期：______年____月____日。

竣工日期：______年____月____日。

总工期：______日历天（含法定节假日）。

2.2工期顺延

因以下情形导致工期延误，经甲方书面确认后工期顺延：

不可抗力事件（具体定义见第9.1条）。

甲方未按时提供施工条件（如场地未平整、水电未接通）。

设计变更或工程量增加。

政府行政命令或政策调整。

三、合同价款及支付

3.1总价款

本工程采用固定总价包干，总价款为人民币______元（大写：______元整），包含以下费用：

材料费：______元（明细见附件2《材料清单》）。

人工费：______元。

机械费：______元。

管理费：______元。

税费：______元。

3.2支付方式

预付款：合同签订后7日内，甲方支付总价款的XX%，即______元。

进度款：

基础工程完工并验收合格后7日内，支付总价款的XX%，即______元。

主体结构封顶并验收合格后7日内，支付总价款的XX%，即______元。

装饰工程完工并验收合格后7日内，支付总价款的XX%，即______元。

水电工程完工并验收合格后7日内，支付总价款的XX%，即______元。

结算款：工程竣工验收合格后30日内，支付至总价款的XX%，即______元。

质保金：总价款的XX%作为质量保证金，自验收合格之日起满X年无质量问题后XX日内无息支付。

3.3付款凭证

乙方每次收款需提供等额增值税发票（税率：______%），否则甲方有权顺延付款。

四、材料供应

4.1材料标准

乙方采购的材料需符合以下要求：

钢材：符合GB/T1499.2-2018标准。

水泥：符合GB175-2007标准。

混凝土：强度等级C25及以上。

砖砌体：符合GB5101-2017标准。

防水材料：符合GB18242-2020标准。

其他材料：符合国家及地方现行标准。

4.2材料检验

乙方采购的材料需提供质量合格证明文件，并在进场前通知甲方验收。甲方有权抽样送检，检测费用由乙方承担。若材料不合格，乙方需在48小时内更换并承担由此造成的损失。

4.3材料保管

乙方负责材料的运输、保管及施工现场管理，因保管不善导致材料损坏或丢失的，由乙方承担全部责任。

五、施工管理

5.1施工组织

乙方需在开工前提交《施工组织设计方案》（附件3），包含施工进度计划、劳动力安排、机械设备清单及安全措施等，经甲方批准后实施。

5.2现场管理

乙方需在施工现场设置明显的安全警示标志。

施工人员需佩戴安全帽、安全带等防护用品。

施工机械需定期检修，确保安全运行。

每日施工结束后，乙方需清理现场，保持环境整洁。