2024年房地产估价师房地产基本制度与政策房地产产权登记制度知识点练习.docVIP

2024年房地产估价师房地产基本制度与政策房地产产权登记制度知识点练习

单项选择题（每题2分，共20题）

1.房屋产权登记按（）性质分为国有土地范围内房屋登记和集体土地范围内房屋登记。

A.土地

B.房屋用途

C.建筑结构

D.登记时间

答案：A。解析：房屋产权登记按土地性质分为国有土地范围内房屋登记和集体土地范围内房屋登记，这是基于土地性质对房屋登记进行的分类。

2.下列属于房屋所有权登记的是（）。

A.预告登记

B.变更登记

C.异议登记

D.地役权登记

答案：B。解析：房屋所有权登记包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等，变更登记属于房屋所有权登记的一种类型。

3.国有土地范围内房屋所有权初始登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应在（）个工作日内完成登记。

A.7

B.10

C.15

D.30

答案：D。解析：国有土地范围内房屋所有权初始登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应在30个工作日内完成登记，这是规定的办理时间。

4.房屋登记机构应实地查看的登记不包括（）。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权登记

C.房屋转移登记

D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

答案：C。解析：房屋登记机构应实地查看的情形有房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记等，房屋转移登记一般无需实地查看。

5.关于房屋预告登记，说法错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记的目的在于保障将来实现物权

C.预告登记的期限一般为3个月

D.预告登记是一种物权登记

答案：D。解析：预告登记是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记，它不是一种物权登记，只是对未来物权实现的一种保障措施。

6.下列不属于房屋权属证书的是（）。

A.《房屋所有权证》

B.《房屋他项权证》

C.《房地产权证》

D.《土地使用证》

答案：D。解析：房屋权属证书有《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房地产权证》等，《土地使用证》是关于土地权利的证书，不属于房屋权属证书。

7.申请房屋登记，一般应由（）共同申请。

A.权利人

B.相关利害关系人

C.权利人和义务人

D.登记机构指定人

答案：C。解析：申请房屋登记，一般应由权利人和义务人共同申请，这样能保证登记信息的准确性和全面性。

8.房屋登记时，未成年人的房屋（）。

A.不能登记

B.可由其监护人代为申请登记

C.需等成年后申请登记

D.只能由法定代理人单独申请登记

答案：B。解析：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，以保护未成年人的权益。

9.房屋产权登记的根本目的和出发点是（）。

A.收取登记费用

B.保障房地产权利人的合法权益

C.规范市场秩序

D.便于管理

答案：B。解析：房屋产权登记的根本目的和出发点就是保障房地产权利人的合法权益，其他选项都是在此基础上衍生的作用。

10.房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书等行为，（）行政复议范围。

A.属于

B.不属于

C.部分属于

D.视情况而定

答案：B。解析：房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书等行为，不属于行政复议范围。

11.下列关于房屋更正登记，说法正确的是（）。

A.只有权利人可以申请更正登记

B.房屋登记机构发现登记错误不能主动更正

C.利害关系人申请更正登记，房屋登记机构应即时更正

D.权利人申请更正登记，房屋登记机构经核实后应予以更正

答案：D。解析：权利人、利害关系人都可申请更正登记；房屋登记机构发现登记错误可主动更正；利害关系人申请更正登记，房屋登记机构需核实后决定是否更正，权利人申请更正登记，经核实后应予以更正。

12.房地产面积测算一般规定中，房屋建筑面积的测算，应遵循（）的原则。

A.勒脚计算全面积

B.有顶盖的永久性架空通廊计算一半面积

C.不封闭的阳台计算全面积

D.无顶盖的室外楼梯不计算面积

答案：B。解析：勒脚不计算建筑面积；不封闭的阳台计算一半面积；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算面积；有顶盖的永久性架空通廊计算一半面积。

13.房屋产权登记中，关于共有房屋的说法，正确的是（）。

A.按份共有的房屋，共有人应分别申请登记

B.共同共有的房屋，一个共有人可单独申请登记

C.共有房屋的登记需全体共有人共同申请

D.共有房屋登记与单独所有房屋登记程序完全一样

答案：C。解析