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土地承包出租合同

甲方（出租方）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地承包出租事宜协商一致，订立本合同。

一、土地基本情况

1.土地位置：甲方将位于[具体地点，如XX县XX乡XX村XX组]的土地出租给乙方。土地四至界限为：东至[东至具体界限描述]，西至[西至具体界限描述]，南至[南至具体界限描述]，北至[北至具体界限描述]。

2.土地面积：出租土地面积共计[X]亩（以实际测量为准）。土地实际测量工作由[测量方，如双方共同指定的有资质测量机构]负责，测量费用由[承担方，如双方协商确定的一方或双方分担方式]承担。

3.土地现状：土地上现有[列举土地上现有的附着物，如灌溉设施、水井、房屋等情况]，双方在合同签订前已对土地现状进行了勘查确认，并制作了详细的土地现状清单作为本合同附件。

二、土地用途

乙方租赁该土地仅用于[明确土地用途，如农业种植（具体作物种类）、养殖（具体养殖品种）等，但必须符合国家法律法规及当地土地利用规划要求，不得用于非农建设]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。若乙方确需变更土地用途，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并按照相关规定办理审批手续。在审批通过后，双方应签订补充协议对合同相关条款进行变更。

三、租赁期限

1.租赁期限：本次土地租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期归还土地。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.土地交付时间：甲方应于[交付日期]前将土地按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上附着物进行现场交接，并签署土地交付确认书。

四、租金及支付方式

1.租金标准：租金按每年每亩[X]元计算，每年租金共计人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。

2.支付方式：乙方按以下第[X]种方式向甲方支付租金：

-年度支付：乙方应在每年的[具体支付日期，如1月1日]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方姓名]。

-分期支付：乙方在合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付当年租金的[X]%作为预付款；在[具体分期支付节点1，如当年6月30日]前支付当年租金的[X]%；剩余租金在当年[具体分期支付节点2，如12月31日]前支付完毕。支付方式同样为银行转账至甲方上述指定账户。

3.租金调整：考虑到物价波动及土地市场价值变化等因素，双方约定每[X]年对租金进行一次调整。调整幅度根据[调整依据，如当地同类土地租金平均涨幅、物价指数涨幅等，明确具体计算方式]确定。在租金调整前[X]个月，双方应就租金调整事宜进行协商，并签订补充协议确定新的租金标准。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-按照合同约定收取租金。

-监督乙方合理利用和保护土地，制止乙方损害土地及地上附着物的行为。

-在租赁期满或合同解除后，收回土地及按约定应归还的地上附着物。

2.义务

-保证所出租土地权属清晰，不存在任何争议、抵押、查封等影响乙方使用的情况。若因土地权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

-按合同约定时间和条件向乙方交付土地，并协助乙方办理与土地使用相关的手续（如必要的备案登记等，费用由[约定承担方]承担）。

-在乙方正常经营期间，不得无故干涉乙方的生产经营活动。但有权对乙方使用土地的情况进行定期检查，检查时间应提前通知乙方，不得影响乙方正常作业。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-在租赁期限内，依法享有对租赁土地的占有、使用和收益权，有权自主组织生产经营活动。

-有权在租赁土地上按照约定用途进行合理投入和建设必要的生产附属设施（建设方案需提前报甲方备案，并符合相关法律法规及当地规划要求）。在合同期满或因甲方原因导致合同提前解除时，对于乙方投入建设且不可拆除或拆除将严重损害其价值的附属设施，乙方有权要求甲方给予合理补偿。

-若租赁土地被依法征收、征用，乙方有权获得因征收、征用所导致的地上附着物、青苗及预期收益等相关补偿。

2.义务

-按照合同约定按时足额支付租