营业综合楼工程主体质量评估报告.docVIP

质量评估报告

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营业综合楼工程

工

程

质

量

评

估

报

告

单位：设工程监理公司

项目监理部：综合楼项目监理部

日期：年5月28日

工程基本情况

工程名称

建设地点

建设面积

单位建筑面积

工程等级

结构类型

建设性质

层数

工程造价

开、竣工日期

建设单位

质量责任人

勘察单位

质量责任人

设计单位

质量责任人

施工单位

质量责任人

二、工程实体质量情况

一、本单位工程包含地基与基础、主体、屋面、装饰装修、给排水及采暖、建筑电气共六个分部工程。其中地基与基础工程包含土方、砼、模板、钢筋、现浇结构外观尺寸、砖砌体、防潮层、土方回填共8个分项工程，计38个检验批；主体工程包含模板、钢筋、砼、现浇结构外观尺寸、砖砌体共5个分项工程，计210个检验批；屋面工程包含保温层、找平层、卷材防水层、细部构造、油毡瓦屋面共5个分项工程，计10检验批；装饰装修工程包含一般抹灰、水泥砂浆面层、板块面层（非地板砖地面用户自理）、木门窗制作与安装、饰面砖粘贴、溶剂型涂饰、水溶型涂饰、护栏和扶手制安（室内楼梯踏步、栏杆、扶手用户自理）、金属门窗安装、门窗玻璃安装、PVC吊

顶共11个分项工程，计98个检验批；给排水采暖工程包含室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装、卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装、室内采暖管道及配件安装、散热器安装、低温热水地板辐射采暖系统（阁楼、储藏室采暖用户自理）共9个分项工程，计42个检验批；电气分部工程包含电线电缆导管和线槽敷设、电线电缆导管和线槽敷线、照明配电箱盘安装、普通灯具安装、开关插座安装、照明通电试运行、接地装置安装、避雷引线敷设、接闪器安装、等电位安装共10个分项工程，计51个检验批。

二、本工程地基持力层局部为旧有基础和软弱层，经设计和勘察检验，需进行地基处理，用7：3砂石换填，经设计、勘察等进行地基验槽复验，符合设计承载力要求。基础型式为砼条形基础和砖基础，标高、尺寸、实体质量符合设计和规范要求，经建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位验收，符合要求，质量评定合格。

三、本工程主体分部施工中监理要求严格按图纸及设计、业主变更进行施工。主体中砖砌体为一顺一丁砌法，组砌方法正确，无通缝现象，砂浆饱满达到80%以上，砌体中的拉结筋位置、长度正确，经实测实量合格率90%以上。对梁、板、柱钢筋进行重点控制，主要是规格、型号、绑扎、焊接、间距保护层等，经检查合格。在砼施工中，监理人员跟班监理，振捣密实，钢筋成品保护较好。经监理等有关方面进行验收达到合格标准，砂浆、砼强度汇总评定符合要求，实体结构检测符合设计强度要求，质量控制资料齐全，质量评定合格。

四、其它分部工程质量状况

1、屋面分部工程所使用的材料均有出厂合格证、检测报告，对TS、SBS防水卷材的铺贴进行旁站监理，重点控制，表面平整、坡度、搭接、粘结等经检查均合格。

2、本工程装饰装修分部严格按图纸及业主、设计变更要求进行施工质量控制资料齐全，观感质量好，有关功能性检测符合要求，质量评定合格。

3、本工程安装各分部严格按图纸及业主、设计变更要求进行施工，电气系统、给排水及采暖系统进行试验测试均满足规范要求及使用功能，功能性检测试验项目和资料齐全有效，观感质量好，质量评定合格。

五、本工程设计变更共计25条。钢筋原材料试验13次，其中见证11次，水泥原材料试验3次，其中见证2次，多孔砖试验8次，其中见证4次，SBS防水卷材见证试验1次，砼试块试验34次，其中见证14次，砂浆试块试验34次，其中见证12次，电渣压力焊试验10次，其中见证3次，水暖原材料试验9次，其中见证9次，电气原材料试验7次，其中见证7次，室内空气检测1次，主体砼结构检测1次。

六、该工程安全和功能资料控制完整。分别检查塑钢窗三项性能试验，三小间及屋面蓄水试验、给水管道压力及通水试验、暖气系统压力试验，卫生器具满水试验、排水灌水试验，电气系统接地、绝缘电阻测试、避雷接地电阻测试，照明全