上海市公有住房承租权转让合同（示范文本）.docxVIP

上海市公有住房承租权转让合同样本

（合同编号：）

立合同人

甲方（转让方）

乙方（受让方）

根据《上海市公有住房差价交换试行办法》（以下简称《试行办法》）等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理及有偿的原则，经充分协商一致，就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜，订立本合同。

第一条甲方将其承租的座落于：区（县）路弄（新村）支弄号室，租赁部位独用面积面积为[具体数值]平方米的公有住房承租权（以下简称“该公有住房”）转让给乙方。在本合同订立之前，甲方已向乙方提供该公有住房的《租用公房凭证》[详见附件一]。乙方已确认该公有住房的坐落、面积、附属设施、设备及装修情况均无误。

第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币（大写）元。

第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）：

1乙方应当按照《试行办法》的规定，以甲方名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区及县的房地产管理部门指定的银行，由该银行出具个人住房特种存单。一次性付款时间应约定于本合同（附件二）中。

2根据《试行办法》规定，经该公有住房所在地区及县房地产管理部门依法审核批准，乙方应将上述价款直接支付至甲方账户，双方当事人约定的付款时间及金额详见本合同附件二。

3、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。

第四条甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。

第五条甲、乙双方约定自房地产交易中心审核确认并出具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）之日起的三十日内，提交相关材料至该公有住房的出租人或其委托的物业服务企业，办理公有住房租赁关系变更手续。甲方同意，自相关手续办理完毕后，即视为该公有住房租赁关系变更生效。日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。

第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割完成之日止，凡已纳入本合同附件三的房屋装修及附属设施，若发生损坏或拆除，除应按被损坏或拆除的房屋装修及附属设施的估值进行赔偿外，还应按照估值的相应比例承担赔偿责任。%向乙方支付违约金。

第七条乙方承诺，就该公有住房内的原有设施，在转让前因发生变动而根据相关法律法规及管理规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，自转让之日起相关费用由乙方承担。

第八条本合同签订后，甲乙双方应当依照本市现行法律法规及政策规定，各自承担其应缴纳的税费义务。在房屋验收交接手续办理完毕前，因使用该公有住房所产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，除甲乙双方在本合同（附件四）中另有约定外，均应由甲方承担支付责任。

第九条乙方未按本合同（附件二）的约定履行付款义务的，应按照逾期应付款项的一定比例向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起次日，至实际付款之日止，按逾期应付款项的相应比例计算。%计算。逾期天后，乙方同意甲方有权按下列［一］［二］［三］款约定向其追索违约责任（不选定的划除）：

一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的＿＿%向甲方支付违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款%违约金，剩余款项应返还给乙方；甲方已支付的款项不足违约金部分，或甲方因违约所造成的实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，应由乙方按实际损失金额进行赔偿。

三、。

第十条除不可抗力情形外，甲方未按本合同约定的期