上海市公有住房租赁权转让合同.docxVIP

上海市公有住房承租权转让合同

（合同编号：）

立合同人

甲方（转让方）

乙方（受让方）

根据《上海市公有住房差价交换试行办法》（以下简称《试行办法》）等相关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿原则基础上，经协商一致，就甲方向乙方转让其承租的公有住房的承租权等有关事宜，订立本合同。

第一条甲方将其承租的座落于：区（县）路弄（新村）支弄号室，租赁部位独用面积面积为XX平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在本合同订立之前，甲方已向乙方交付并出示该公有住房的《租用公房凭证》［详见附件一］。乙方确认该公有住房的座落、面积、附属设施、设备及装修情况均符合实际情况，无任何异议。

第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币（大写）元。

第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）：

1乙方应当按照《试行办法》的规定，以甲方名义将上述价款一次性支付至公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行账户，并由该银行出具个人住房特种存单。双方应在本合同（附件二）中明确约定一次性支付时间。

2根据《试行办法》的规定，经该公有住房所在地区、县的房地产管理部门审核批准后，乙方应将上述价款直接汇付至甲方账户；付款时间及金额的具体事宜，由双方在本合同（附件二）中另行约定。

3、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。

第四条甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。

第五条甲、乙双方约定自房地产交易中心审核确认并出具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）之日起的。三十日内，提交相关材料至该公有住房的出租人或其委托的物业服务企业，办理公有住房租赁关系变更的相关手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更相关手续办理完毕之日起，……日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。

第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已列明于本合同（附件三）的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若发生损坏或拆除情形，除应按该等装修及附属设施的估值向乙方支付赔偿金外，还应按该估值的相应比例承担赔偿责任。%向乙方支付违约金。

第七条乙方承诺，就转让前该公有住房内原有设施因发生变动而根据相关法律法规及合同约定应由承租方自行承担的装修、养护费用，自转让之日起相关费用由乙方承担。

第八条本合同生效后，甲、乙双方应依照本市现行相关法律法规及政策规定，各自依法承担应缴纳的税费。在验收交割前因使用该公有住房所产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同（附件四）中有特别约定外，均应由甲方承担。

第九条乙方未按本合同（附件二）约定履行付款义务的，应按照逾期应付款金额向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起次日至实际付款之日止，按逾期应付款的...（注：原文未完整表述滞纳金计算方式，建议补充具体计算方法，如每日万分之五等标准利率条款）%计算。逾期天后，乙方同意甲方有权按下列［一］［二］［三］款约定向其追索违约责任（不选定的划除）：

一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款%违约金应由乙方支付，剩余款项应返还给乙方；若甲方已付款项不足违约金金额，或甲方实际经济损失超出乙方应支付的违约金金额，乙方应按实际损失金额承担相应的赔偿责任。

三、。

第十条除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的