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租赁资产估值的常用方法试题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.市场法估值的关键是（）

A.选择可比资产B.确定折现率C.预测未来现金流D.计算重置成本

2.成本法通常用于（）的租赁资产估值。

A.全新资产B.二手资产C.高科技资产D.无形资产

3.收益法中，决定资产价值的核心因素是（）

A.历史成本B.重置成本C.未来收益D.市场价格

4.以下不属于市场法应用前提的是（）

A.活跃市场B.可比资产C.资产能独立产生收益D.交易案例易获取

5.采用成本法估值时，资产的重置成本是指（）

A.现行市场价格B.历史成本C.未来成本D.清算价格

6.收益法计算中，折现率越高，资产价值（）

A.越高B.越低C.不变D.不确定

7.市场法中选取可比交易案例，一般选取（）个以上。

A.1B.2C.3D.5

8.成本法中的实体性贬值是指（）

A.技术落后导致贬值B.市场需求变化贬值C.资产磨损贬值D.经济环境变化贬值

9.收益法适用的租赁资产是（）

A.能持续带来稳定收益B.全新资产C.流动性强的资产D.有活跃交易市场的资产

10.市场法估值时，对可比资产与目标资产差异调整不包括（）

A.交易时间B.交易地点C.交易方式D.资产性能

多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁资产估值的常用方法有（）

A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价值法

2.市场法的优点有（）

A.简单易懂B.结果较准确C.数据易获取D.无需专业判断

3.成本法应用时需考虑的因素有（）

A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值

4.收益法的关键要素包括（）

A.未来收益额B.折现率C.收益期限D.资产账面价值

5.市场法选取可比资产应满足（）

A.与目标资产类似B.交易时间相近C.交易环境相同D.交易案例足够多

6.采用成本法估值时，确定重置成本的方法有（）

A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值类比法D.市场售价类比法

7.收益法中确定折现率的方法有（）

A.风险累加法B.资本资产定价模型C.市场比较法D.成本加成法

8.租赁资产估值时，市场法的局限性在于（）

A.市场波动影响大B.难以找到完全可比资产C.对专业人员要求高D.不适用于专用设备

9.成本法中，导致功能性贬值的原因有（）

A.技术进步B.新设备出现C.资产使用强度增加D.市场需求变化

10.收益法适用于（）的租赁资产估值。

A.写字楼B.酒店C.通用设备D.专利技术

判断题（每题2分，共10题）

1.市场法估值结果一定比成本法准确。（）

2.成本法适用于所有租赁资产估值。（）

3.收益法中未来收益额必须是稳定的。（）

4.市场法选取可比资产只要交易时间相近即可。（）

5.成本法中的重置成本就是资产的现行购置价格。（）

6.收益法折现率越高，说明资产风险越小。（）

7.市场法估值依赖活跃市场和可比交易案例。（）

8.成本法中的实体性贬值是不可修复的。（）

9.收益法对未来收益预测误差不影响估值结果。（）

10.租赁资产估值只能用一种方法。（）

简答题（每题5分，共4题）

1.简述市场法估值的基本步骤。

答：首先选择可比资产，然后收集可比资产交易信息，接着对比分析可比资产与目标资产差异，最后对差异进行调整得出目标资产价值。

2.成本法估值中如何确定功能性贬值？

答：通过对比新旧资产在功能、技术等方面差异，分析因技术进步导致旧资产在运营成本、生产效率等方面劣势，量化这些劣势形成的贬值额即为功能性贬值。

3.收益法中折现率的作用是什么？

答：折现率将未来收益折算为现值，反映资产未来收益的风险程度。折现率越高，未来收益折现值越低，资产价值越低，体现风险与价值的反向关系。

4.简述租赁资产估值方法选择需考虑的因素。

答：需考虑资产类型，如通用或专用；市场活跃程度，有无活跃交易市场；资产收益状况，能否产生稳定收益；以及估值目的等因素来选择合适方法。

讨论题（每题5分，共4题）

1.市场法和收益法在租赁资产估值中的应用场景及局限性比较。

答：市场法适用于有活跃市