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2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理基本制度与政策-一、物业管理概述历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理基本制度与政策-一、物业管理概述历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《物业管理条例》，物业企业资质等级分为几个等级？

【选项】A.一级B.二级C.三级D.四级

【参考答案】D

【详细解析】根据《物业管理条例》第六条，物业企业资质等级分为一、二、三级，但实际执行中新增了四级资质。正确答案为D，其他选项未涵盖四级标准。

【题干2】业主大会制定和修改《业主公约》需经多少比例的业主同意？

【选项】A.专有部分面积占比50%以上且人数占比50%以上B.专有部分面积占比60%以上且人数占比60%以上

C.专有部分面积占比66%以上且人数占比66%以上D.专有部分面积占比51%以上且人数占比51%以上

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理条例》第十一条明确，业主大会制定和修改《业主公约》需经专有部分面积占比50%以上且人数占比50%以上业主同意，其他选项比例过高或过低均不符合规定。

【题干3】物业承接查验的法定时限是验收合格后多少日内完成？

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】B

【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条要求，物业承接查验应在验收合格后30日内完成，逾期视为已履行查验程序，其他选项时限均错误。

【题干4】物业企业资质审批机关的上级部门是？

【选项】A.住建部门B.市场监管部门C.环保部门D.财政部门

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理企业资质管理办法》第五条规定，物业企业资质由住建部门审批，其上级部门为住建部门，其他选项职责不符。

【题干5】物业费收缴的最低标准是业主大会决议通过后多少日内完成？

【选项】A.5日B.10日C.15日D.20日

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第四十九条要求，物业费收缴应在业主大会决议通过后10日内完成，其他选项时间要求不准确。

【题干6】物业企业退出市场的情形不包括？

【选项】A.资质等级被注销B.被吊销营业执照C.连续三年未达标D.业主大会决议解聘

【参考答案】D

【详细解析】《物业管理企业资质管理办法》第二十条明确，物业企业退出市场情形包括资质注销、吊销执照或连续三年不达标，D选项为合法续聘条件，不构成退出情形。

【题干7】物业合同终止的法定情形中，正确的是？

【选项】A.物业服务费拖欠超过6个月B.业主大会决议解聘C.物业企业破产D.业主委员会解散

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第五十条仅规定业主大会或业主委员会解聘物业企业需提前30日通知，未明确拖欠费用或企业破产直接导致合同终止，B选项为唯一正确答案。

【题干8】物业档案保存期限最短的是？

【选项】A.10年B.20年C.30年D.无限期

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理档案管理办法》第十条要求，物业档案保存期限为10年，涉及产权、合同等重大事项的档案需长期保存，但最短时限为10年。

【题干9】物业费调整幅度不得超过政府指导价的？

【选项】A.5%B.8%C.10%D.15%

【参考答案】A

【详细解析】国务院《物业管理条例》实施办法规定，物业费调整幅度不得超过政府指导价的5%，其他选项均超出法定上限。

【题干10】物业企业重组需报备的部门是？

【选项】A.住建部门B.市场监管部门C.税务部门D.工商部门

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理企业资质管理办法》第二十三条规定，资质等级重组需报备原审批部门（住建部门），其他选项非法定报备机关。

【题干11】物业费减免的法定情形不包括？

【选项】A.不可抗力导致停运B.业主大会决议C.物业企业盈利困难D.业主丧失支付能力

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第五十四条仅规定因不可抗力或业主丧失支付能力可减免费用，盈利困难不属于法定减免情形。

【题干12】物业承接查验的内容不包括？

【选项】A.建筑设施设备B.财务资料C.物业合同D.临时管理规约

【参考答案】D

【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条明确查验内容包括设施设备、财务资料和物业合同，临时管理规约属于业主大会自治范畴，不纳入查验。

【题干13】物业企业重组条件中，正确的是？