房地产工程造价案例分析及合同管理标准化 课件.pptVIP

房地产工程造价案例分析及合同管理标准化

汉略地产研究中心

奉献地产智慧专注培训/猎头;第一局部工程造价分析与本钱控制要点;第一章房地产工程工程本钱的构成解析;*;序号;序号;注意区别造价与本钱;房地产工程本钱数据及比重分析;影响造价的关键因素分析

;典型工程的造价比照分析

;;第二章本钱领前控制的方法：目标管理;本钱目标及目标管理的意义;本钱目标的内涵与外延;本钱目标的制定;本钱目标的五种分解方式及作用;*;;第三章开发各阶段对工程造价的影响及过程控制要点;本钱控制的重点对象

本钱控制的重点阶段

前期与后期不同的控制方式

本钱控制的责任划分

;工程开发本钱控制重点对象;控制的重点阶段;1，全过程控制的阶段

立项\筹划\设计

发包\施工\竣工\维护

2，对应本钱实现过程---由虚到实

虚拟：估、概、预算

－－控制方式：

现实：合同价、付款、结算价

－－控制方式：;立项阶段的本钱控制;筹划阶段本钱控制;设计阶段本钱控制－－方案设计;设计阶段本钱控制－－扩初设计;设计阶段本钱控制－－施工图设计;发包阶段本钱控制－－前期准备;发包阶段本钱控制－－招标过程;发包阶段本钱控制－－签约阶段;施工阶段本钱控制－－施工准备;施工阶段本钱控制－－主体施工;施工阶段本钱控制—竣工验收;销售阶段本钱控制;结算阶段本钱控制;物业维护管理本钱控制;第四章本钱管理数据库的建立与维护;*;*;*;*;*;*;第二局部合同标准化的实施方法;第五章房地产企业合同管理综述;工程工程管理中合同的地位与作用

;房地产开发涉及的主要合同类型和内容

;房地产开发企业的合同管理模式;行业内合同标准化状况介绍;第六章如何设置标准工程合同主要条款;合同标的描述与范围划分;双方的工作：主要责任、权利和义务;合同价款：价格形式、计价方式;合同工期：总工期及节点工期，开竣工要求，确认方式;;平安文明及配合：措施要求及费用;材料的管理：供给方式、检验方法等;变更管理：可变范围、程序、计价等;支付条件与程序;违约、索赔与奖惩;争议的解决及合同的中止方式;其他附加条件内容—一??列附件，对双方的约束;第七章不同阶段的工程合同管理内容;招投标阶段的合同管理;招标前的准备工作;招标过程;合同签订阶段;施工阶段的合同管理;*;*;*;*;结算阶段的合同管理;*;

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;常见合同风险与对策;*;第八章标杆企业如何建立标准合同管理体系;合同标准化的组织工作与责任机构;标准合同的形成过程;合同后评价的方法与要点;谢谢聆听！