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2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时开发商应当明码标价，价格备案有效期为多久？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.无固定期限

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第十五条，价格备案有效期为1年，逾期需重新备案。B、C选项超出规定期限，D选项不符合实际管理要求。

【题干2】房地产经纪从业人员在促成买卖双方合同签订后，应向买受人提供哪些材料？

【选项】A.中介服务合同B.房屋权属证明C.购房合同D.以上均是

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条要求经纪机构在合同签订后3日内向买受人提供中介服务合同、房屋权属证明复印件及购房合同。所有选项均需提供，故D正确。

【题干3】定金与订金的区别主要在于什么法律效力？

【选项】A.定金可抵债订金不可B.订金可抵债定金不可C.定金与订金均具同等效力D.定金无法律约束订金有

【参考答案】A

【详细解析】《最高人民法院关于适用〈民法典〉有关问题的解释（二）》第九条明确，定金具有法律效力，可抵作价款或违约金；订金仅具有预付款性质，无担保功能。B、D选项逻辑矛盾，C错误。

【题干4】商品房买卖合同中关于面积误差的约定，若约定范围为±3%，则该约定是否有效？

【选项】A.有效B.无效C.需备案后有效D.由法院裁定

【参考答案】B

【详细解析】《商品房买卖合同示范文本》第十六条及《商品房销售管理办法》第二十条明确规定，面积误差超过3%的合同条款无效。C选项需备案后有效与规定冲突，D选项程序错误。

【题干5】根据《贷款额度审批办法》，商业贷款审批的时间最长不超过多少天？

【选项】A.15B.30C.60D.90

【参考答案】B

【详细解析】《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十条指出，贷款审批流程应控制在30个工作日内完成，超过时限需重新评估。A选项时间过短，C、D选项超出监管要求。

【题干6】房地产经纪机构不得通过哪些方式误导消费者？

【选项】A.模糊宣传面积B.虚构学区资源C.提供真实房源信息D.限定贷款年限

【参考答案】B

【详细解析】《房地产广告管理办法》第十四条禁止虚构学区资源、商业价值等误导性宣传。A选项模糊面积可能构成虚假宣传，C选项合法，D选项为合同约定内容。

【题干7】共有产权住房的产权比例如何确定？

【选项】A.政府与个人7:3B.政府与个人5:5C.根据出资比例D.由双方协商

【参考答案】C

【详细解析】《共有产权住房管理办法》第三条明确产权比例按实际出资比例确定，政府与个人协商确定具体比例。A、B选项为固定比例，不符合实际操作。D选项未体现出资依据。

【题干8】房屋交付时若实测面积与合同约定误差超过多少百分比，买受人可解除合同？

【选项】A.3%B.5%C.8%D.10%

【参考答案】B

【详细解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（三）》第十一条指出，面积误差超过5%的，买受人可解除合同。A选项未达法定解除条件，C、D选项超出误差范围。

【题干9】房地产经纪从业人员不得通过哪些方式获取客户信息？

【选项】A.购买公开房源数据库B.与其他机构共享客户名单C.通过合法途径收集D.向第三方出售客户信息

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条明确禁止向第三方出售客户信息。A选项购买公开数据合法，B选项需经客户授权，C选项属合法收集行为。

【题干10】房地产交易中，哪些费用由买受人承担？

【选项】A.契税B.套餐费C.中介服务费D.产权登记费

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房买卖合同示范文本》，契税、维修基金等由买受人承担，中介服务费由卖方支付。B选项“套餐费”无明确法律依据，D选项产权登记费由买方承担。

【题干11】政策性住房申请条件中，家庭人均住房面积标准为多少平方米？

【选项】A.15B.20C.25D.30

【参考答案】B

【详细解析】《政策性住房管理办法》第八条规定，申请家庭人均住房面积不超过20平方米。A选项低于标准，C、D选项超出实际规定。

【题干12】房地产经纪机构发布房源信息时，必须包含哪些内容？

【选项】A.