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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪服务合同中，下列哪项属于合同必备条款？

【选项】A.履约期限B.当事人违约责任C.房屋权属证明D.费用支付方式

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第22条，房地产经纪服务合同必须明确约定违约责任条款。选项A履约期限虽重要但非必备，C为房屋交易基础条件而非合同条款，D属于费用条款但非必备。本题考察合同条款的强制性规定。

【题干2】合同约定房屋总价为300万元，买方已支付定金10万元后反悔，卖方要求双倍返还定金是否合法？

【选项】A.合法B.需提供房屋产权证明C.需买方书面承诺D.需经住建部门批准

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第587条明确规定定金罚则，卖方在无过错情况下可要求返还双倍定金。但需注意前提条件：房屋已完成交付或买方已取得产权证明。本题通过定金罚则与房屋交付条件的结合考察考生对实务操作的理解。

【题干3】合同约定买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同，该条款的效力如何认定？

【选项】A.有效B.效力待定C.效力中止D.无效

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第577条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行，另一方有权解除合同。但合同中直接规定超过15日解除属于格式条款，未明确催告程序和宽限期，违反《民法典》第496条关于格式条款的规定，应认定无效。本题重点考察格式条款的效力认定规则。

【题干4】合同约定卖方应保证房屋无抵押，但实际存在抵押登记，买方应如何主张权利？

【选项】A.解除合同并要求赔偿B.按合同约定索赔C.直接要求抵押权人解除D.向法院起诉确认无效

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第209条确立不动产登记生效主义，卖方未履行无抵押保证义务构成根本违约。买方不能直接要求抵押权人解除合同，需通过诉讼请求确认合同无效或撤销。选项A的赔偿需以合同有效为前提，与事实不符。本题考察登记生效主义与合同效力的关系。

【题干5】合同约定买方应于2024年12月31日前支付尾款，但买方在2025年1月5日才支付，卖方能否主张逾期违约金？

【选项】A.可以主张全部违约金B.可主张逾期部分违约金C.不可主张违约金D.需卖方书面催告

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第588条允许违约方主张违约金，但需注意：1）违约金应与实际损失相当；2）未约定违约金则按实际损失赔偿。本题中合同已约定违约金条款，卖方可主张逾期期间（2025年1月1-5日）的违约金。选项D的书面催告要求不适用于违约金主张。本题综合考察违约金计算规则。

【题干6】合同约定卖方应提供房屋质量合格证明，但卖方仅提供开发商的合格证，买方是否可以拒绝收房？

【选项】A.可以拒绝收房B.需住建部门鉴定C.可要求补充证明D.无效条款

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第20条要求卖方提供质量合格证明。开发商的合格证属于行政文件，与合同约定卖方提供的义务存在差异。买方有权依据合同约定拒绝收房，无需等待住建部门鉴定。本题考察行政文件与合同条款的效力关系。

【题干7】合同约定卖方应于2025年3月1日前办理过户手续，但实际办理时间为3月5日，买方应如何主张权利？

【选项】A.解除合同B.要求赔偿损失C.主张违约金D.向住建部门投诉

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。本题中卖方逾期办理过户构成违约，买方可要求继续履行（已过期限无法实现）或赔偿损失。选项A解除合同需满足法定条件，本题不符合。本题重点考察违约救济方式的选择。

【题干8】合同约定买方应自验收合格之日起10日内支付全款，但买方在验收后第15日支付，卖方能否主张逾期违约金？

【选项】A.可以主张全部违约金B.可主张逾期部分违约金C.不可主张违约金D.需买方书面确认

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第588条允许主张违约金，但需注意：1）违约金与实际损失相当；2）未约定违约金则按实际损失赔偿。本题合同已约定违约金条款，卖方可主张逾期期间（第11-15日）的违约金。选项D的书面确认要求不适用于违约金主张。本题综合考察违约金计算规则。

【题干9】合同约定卖方应保证房屋无相邻权纠纷，但交房后买方发现存在管道堵塞纠纷，买方应如何主张权利？

【选项】A.解除合同并要求赔偿B.按合同约定索赔C