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2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】存量房交易中，经纪机构与委托人签订的合同属于（）。

【选项】A.居间合同B.买卖合同C.租赁合同D.代理合同

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构与委托人签订的是居间合同，明确双方在交易中的权利义务。选项B和C属于交易双方直接签订的合同，D不符合法律定义。

【题干2】房地产价格评估中，市场比较法最关键的是（）。

【选项】A.交易案例真实性核查B.区域市场调研C.同质化房源筛选D.价格趋势分析

【参考答案】C

【详细解析】市场比较法要求选取与待估房产同区域、同类型、同面积、同建筑质量的房源作为可比案例。选项A是基础步骤，但核心在于同质化筛选，D属于趋势分析法的重点。

【题干3】存量房交易中，经纪机构应确保委托人提供的产权证明（）。

【选项】A.需包含房屋平面图B.必须经公证处认证C.须有必威体育精装版抵押状态说明D.需附交割税费凭证

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》规定，经纪机构需核实房屋抵押、查封等限制交易状态。选项C直接关联交易风险，而D属于交割环节要求。

【题干4】房屋成交后，经纪机构应协助买卖双方在（）日内办理过户登记。

【选项】A.5B.10C.15D.30

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋交易后应于10个工作日内完成过户，超过时限需补办延期手续。选项A和C为常见错误记忆点。

【题干5】房地产经纪服务中，经纪人员不得（）委托人提供的交易信息。

【选项】A.核实产权真实性B.向第三方披露C.标注客户隐私标识D.存档原始沟通记录

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪职业道德规范》明确禁止未经授权泄露委托人信息，选项C和D属于合规操作。B正确反映法律红线。

【题干6】存量房价格评估中，若评估对象为毛坯房，应参考（）市场价。

【选项】A.精装修B.毛坯房C.带租约出售D.售后回租

【参考答案】B

【详细解析】《房地产评估管理办法》要求毛坯房评估参照同类毛坯房市场价，精装修房需扣除装修成本。选项C和D属于特殊交易类型。

【题干7】经纪机构收取定金时，应出具书面凭证载明（）。

【选项】A.收据B.定金合同C.服务承诺书D.风险提示书

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第586条要求书面定金合同需包含金额、交付时间等要素，收据不能替代合同效力。C和D属于补充文件。

【题干8】房屋买卖合同中，关于“不可抗力”的约定通常不包括（）。

【选项】A.自然灾害B.政策调整C.市场波动D.施工噪音

【参考答案】C

【详细解析】不可抗力指无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震（A）、政策调整（B）属于法定范围，市场波动（C）属于商业风险。

【题干9】房地产经纪合同中，服务期限通常为（）。

【选项】A.1年B.3年C.6个月D.12个月

【参考答案】C

【详细解析】住建部《房地产经纪服务合同示范文本》规定服务期限不超过6个月，超过需重新签订。选项A和B为常见误区。

【题干10】存量房交易中，经纪机构发现委托人存在隐瞒抵押权的情形，应（）。

【选项】A.继续代理交易B.立即终止服务C.要求委托人签署承诺书D.向监管部门报告

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第25条要求经纪机构发现重大风险应向当地住建部门报告，隐瞒抵押权涉嫌欺诈，B和C选项违反职业道德。

【题干11】房地产评估中，路线价法主要适用于（）。

【选项】A.商业区B.住宅区C.工业区D.交通枢纽

【参考答案】B

【详细解析】路线价法通过街道等级划分价格，适用于住宅等均质化区域，商业区（A）多采用市场比较法，工业区和交通枢纽（C/D）适用成本法。

【题干12】经纪机构在展示房屋时，应向买方说明（）。

【选项】A.房屋朝向B.产权年限C.装修材料D.相邻噪音情况

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》要求披露房屋可能存在的相邻权问题，如噪音、管道等，A和C属于基本告知事项，B需结合产权证说明。

【题干13】存量房交易中，经纪机构不得（）委托人要求的价格。

【选项】A.提出专业评估建议B.协商调整定价C.签署书面承诺书D.提供市场数据支持

【参考答案】B

【详细解析】经纪机构需客观提供评估报告，但