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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构统计的空置率是指某一时点空置房屋面积占同期总存量面积的比率，正确计算公式为（）

【选项】A.空置面积÷（空置面积+已售面积）

B.空置面积÷（空置面积+出租面积）

C.空置面积÷（空置面积+库存面积）

D.空置面积÷（空置面积+在售面积）

【参考答案】A

【详细解析】空置率反映存量市场的空置情况，公式应为空置面积除以总存量面积（空置面积+已售面积）。选项B涉及出租面积与空置面积的对比，属于出租率计算范畴；选项C混淆了库存面积与存量面积的概念；选项D错误将“在售面积”作为分母，与空置率定义无关。

【题干2】某区域2024年1-6月成交均价为1.2万元/㎡，同期区域均价为1.0万元/㎡，该区域房价指数为（）

【选项】A.120%

B.100%

C.110%

D.90%

【参考答案】A

【详细解析】房价指数计算公式为（报告期成交均价÷基期区域均价）×100%。题干中基期区域均价为1.0万元/㎡，报告期成交均价为1.2万元/㎡，计算得120%。选项B对应基期与报告期均价相等的情况；选项C和D未正确应用基期数据。

【题干3】某楼盘2023年库存去化周期为12个月，同期去化周期为6个月，则该楼盘库存量是同期去化量的（）

【选项】A.2倍

B.3倍

C.1.5倍

D.1倍

【参考答案】A

【详细解析】库存去化周期=库存量÷月均去化量，题干中库存去化周期为12个月，同期去化周期为6个月，即月均去化量相同。根据公式推导，库存量=12×月均去化量，同期去化量=6×月均去化量，两者比值应为2倍。选项B错误将周期差值直接作为倍数关系。

【题干4】某项目2024年上半年成交面积5万㎡，下半年成交面积3万㎡，全年成交面积为（）

【选项】A.8万㎡

B.7.5万㎡

C.5.5万㎡

D.10万㎡

【参考答案】A

【详细解析】全年成交面积需将上下半年数据相加，5万㎡+3万㎡=8万㎡。选项B可能误将下半年数据取平均值；选项C和D分别涉及其他统计错误。

【题干5】房地产价格指数的计算中，若报告期价格比基期上涨20%，则价格指数为（）

【选项】A.120%

B.80%

C.100%

D.20%

【参考答案】A

【详细解析】价格指数公式为（报告期价格÷基期价格）×100%。价格上涨20%即报告期价格为基期价格的120%，对应价格指数为120%。选项B对应价格下降20%的情况。

【题干6】某城市2023年空置面积达120万㎡，同期总存量面积500万㎡，则空置面积为总存量面积的（）

【选项】A.24%

B.18%

C.30%

D.20%

【参考答案】A

【详细解析】空置面积占比=空置面积÷总存量面积×100%=120÷500×100%=24%。选项B计算时可能将分子分母颠倒；选项C和D未正确应用数据。

【题干7】某投资者购买商铺年租金收入50万元，投资成本200万元，则投资回报率为（）

【选项】A.25%

B.12.5%

C.20%

D.10%

【参考答案】A

【详细解析】投资回报率=年租金收入÷投资成本×100%=50÷200×100%=25%。选项B可能误将投资成本减半计算；选项C和D对应其他利率类型。

【题干8】某区域2024年成交面积中住宅占比60%，商业占比30%，办公占比10%，则住宅类占比与商业类占比的差值为（）

【选项】A.30个百分点

B.20个百分点

C.10个百分点

D.0个百分点

【参考答案】A

【详细解析】住宅占比60%，商业占比30%，差值为60%-30%=30个百分点。选项B对应其他比例组合；选项C和D未正确计算差值。

【题干9】某楼盘去化周期为18个月，同期区域去化周期为9个月，则该楼盘库存量为区域去化量的（）

【选项】A.2倍

B.3倍

C.1.5倍

D.1倍

【参考答案】A

【详细解析】库存量=去化周期×月均去化量，题干中区域去化周期为9个月，该楼盘为18个月，假设月均去化量相同，则库存量为区域去化量的2倍。选项B错误将周期差值乘以倍数。

【题干10】房地产经纪机构统计的租金收益率为年租金收入与（）的比率

【选项】A.年租金成本

B.总投资成本

C.物业管理费

D.销售