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2025年综合类-房地产估价理论与方法-第四章房地产价格影响因素历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-房地产估价理论与方法-第四章房地产价格影响因素历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产估价中，土地用途管制政策对价格影响属于哪类影响因素？

【选项】A.政策法规因素B.经济因素C.社会因素D.自然因素

【参考答案】A

【详细解析】土地用途管制属于政策法规因素，直接影响土地开发方向和利用强度，进而影响价格。经济因素（如利率）侧重市场资金流动，社会因素（如人口结构）涉及需求变化，自然因素（如地质条件）决定开发可行性，均不直接对应政策管制作用。

【题干2】某城市GDP连续三年增长8%，导致房地产需求上升，该现象主要受哪种因素驱动？

【选项】A.政策法规因素B.经济因素C.社会因素D.人为因素

【参考答案】B

【详细解析】GDP增长反映经济总量提升，直接影响居民收入和购买力，属于经济因素的核心作用。政策法规（如限购）可能抑制需求，社会因素（如人口老龄化）改变需求结构，人为因素（如开发商囤地）属于短期市场行为，均无法解释长期经济基本面驱动的需求增长。

【题干3】下列哪项属于自然因素对房地产价格的具体影响？

【选项】A.周边商业中心建设B.地方性税收优惠政策C.土地地质条件D.社区文化氛围

【参考答案】C

【详细解析】地质条件直接决定土地开发成本和风险，如软土需额外加固费用，断层带限制高层建筑，属于自然因素。选项A（人为规划）、B（政策因素）、D（社会文化）均非自然属性决定。

【题干4】某区域因地铁开通导致房价上涨30%，该现象属于哪种价格影响因素的作用？

【选项】A.基础设施因素B.政策因素C.区域发展因素D.人为因素

【参考答案】A

【详细解析】地铁作为交通基础设施，提升区域可达性和配套完善度，属于基础设施因素。政策因素（如限价）可能抑制上涨，区域发展因素（如新区规划）属于长期趋势，人为因素（如开发商炒作）侧重市场操纵，均无法直接解释基础设施完善对价格的即时提升。

【题干5】房地产估价中，通货膨胀对价格的影响属于哪类因素？

【选项】A.经济因素B.政策因素C.社会因素D.自然因素

【参考答案】A

【详细解析】通货膨胀导致建材和人工成本上升，同时居民抗通胀需求推动投资性购房，属于经济因素。政策因素（如加息）可能抑制投机，社会因素（如教育水平）改变需求偏好，自然因素（如气候）影响使用功能，均无法解释通胀对价格的系统性影响。

【题干6】某城市实施“老旧小区改造”政策后，周边二手房价格平均上涨15%，该现象属于哪类因素？

【选项】A.政策因素B.基础设施因素C.社会因素D.人为因素

【参考答案】A

【详细解析】政府主导的改造政策直接提升区域居住品质，属于政策因素。基础设施因素（如道路拓宽）需长期建设周期，社会因素（如人口迁移）改变需求分布，人为因素（如开发商合作）需商业合作基础，均无法直接对应政策文本驱动的价格变化。

【题干7】房地产估价中，土地出让年限对价格的影响属于哪类因素？

【选项】A.政策法规因素B.经济因素C.自然因素D.人为因素

【参考答案】A

【详细解析】土地出让年限由《城市房地产管理法》规定，直接影响土地剩余开发价值，属于政策法规因素。经济因素（如利率）影响融资成本，自然因素（如地质条件）决定开发可行性，人为因素（如开发商决策）属于市场行为，均不涉及法律文本直接规定。

【题干8】某商业区因消防通道被占用导致租金下降20%，该现象属于哪类影响因素？

【选项】A.基础设施因素B.政策法规因素C.人为因素D.自然因素

【参考答案】C

【详细解析】消防通道被占用属于人为管理疏漏，直接影响物业使用安全性和合规性，属于人为因素。基础设施因素（如供电系统故障）涉及公共设施维护，政策法规因素（如消防验收标准）属于强制性要求，自然因素（如地震风险）属于不可抗力，均不直接对应人为管理行为。

【题干9】房地产估价中，学区资源对价格的影响属于哪类因素？

【选项】A.社会因素B.政策因素C.经济因素D.自然因素

【参考答案】A

【详细解析】学区资源涉及教育资源配置，反映社会公共服务水平，属于社会因素。经济因素（如租金收益率）侧重收益计算，政策因素（如学区划分调整）属于行政干预，自然因素（如学区周边绿化）属于环境配套，均无法解释教育资源对价格的直接关联性。

【题干10】某城市出台“二手房指导价”政策后，房价涨幅从15%降至5%，该现象属于哪类因素？

【选项】