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2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】商品房预售许可的申请主体是（）

【选项】A.商品房开发企业B.房地产中介机构C.购房人D.建设单位

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售应当向预售许可管理机关申请预售许可，申请主体为商品房开发企业（即开发商）。选项B、C、D均不符合法规规定。

【题干2】商品房销售时应当明示的内容不包括（）

【选项】A.商品房价格B.面积误差范围C.交付时间D.物业管理费用

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售明示管理办法》规定，商品房销售明示内容需包含价格、面积、交付时间、物业费用等，但面积误差范围属于合同条款范畴，非强制明示内容。选项B与法规冲突。

【题干3】商品房销售合同中必备条款不包括（）

【选项】A.购房人身份信息B.商品房位置C.付款方式D.交付标准

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第十二条明确合同必备条款为商品房位置、面积、价款及支付方式、交付使用条件等，购房人身份信息属于登记备案内容，非合同必备条款。选项A错误。

【题干4】现房销售备案的时限要求是（）

【选项】A.取得钥匙后10日内B.交付使用后15日内C.取得钥匙后30日内D.签订合同后20日内

【参考答案】C

【详细解析】《商品房现房销售管理办法》第九条明确规定，现房销售应当在取得钥匙后30日内办理备案手续。选项C符合法规，其他选项时限均不匹配。

【题干5】商品房预售资金监管账户由（）设立

【选项】A.开发商B.购房人C.银行D.第三方监管机构

【参考答案】D

【详细解析】《商品房预售资金监管办法》第五条指出，监管账户应由第三方机构（如银行）设立并实施专项监管，开发商不得自行设立。选项D正确，其他选项均与法规相悖。

【题干6】商品房销售广告中不得含有（）

【选项】A.最低总价B.精装修标准C.绿化率D.物业服务等级

【参考答案】A

【详细解析】《商品房广告管理办法》第十一条禁止广告宣传“最低总价”，其他选项（精装修、绿化率等）属于允许明示的客观指标。选项A违反法规。

【题干7】共有产权房销售中，产权比例最低可为（）

【选项】A.30%B.20%C.10%D.5%

【参考答案】C

【详细解析】根据国务院《共有产权住房管理暂行办法》，共有产权房产权比例不得低于住房购买价的10%，选项C符合法规，其他选项比例过高或过低均不合规。

【题干8】商品房退订责任中，开发商需承担主要责任的是（）

【选项】A.因不可抗力导致退订B.合同条款不明确C.资金监管不到位D.交付标准不达标

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十四条明确，交付标准不达约定条件时，开发商需承担退订责任。选项D正确，其他选项责任划分不明确或与法规冲突。

【题干9】商品房销售合同备案后（）

【选项】A.可直接解除合同B.需经备案机关审核C.不可变更条款D.可直接变更付款方式

【参考答案】B

【详细解析】备案机关对合同进行形式审查，备案通过后合同生效，但后续修改仍需备案机关重新审核。选项B符合《商品房销售备案管理办法》规定，其他选项均错误。

【题干10】商品房销售中，面积误差超过（）时购房人有权退订

【选项】A.3%B.5%C.7%D.10%

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第十九条明确，面积误差超过合同约定3%时购房人可退订，超过5%的按违约处理。选项B为正确阈值。

【题干11】现房销售条件不包括（）

【选项】A.工程竣工验收备案B.购房款已全部结清C.取得钥匙D.办理产权登记

【参考答案】B

【详细解析】《商品房现房销售管理办法》第六条要求现房须满足竣工验收备案、取得钥匙等条件，但未强制要求购房款结清，选项B不符合现房销售条件。

【题干12】商品房预售资金监管的最低比例为（）

【选项】A.20%B.30%C.50%D.70%

【参考答案】C

【详细解析】《商品房预售资金监管办法》第十条规定，监管资金比例不得低于预售款的30%，选项C正确，其他选项比例过低或过高均不合规。