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2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(5卷单选100题合辑)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，必须向消费者明确告知哪些必要信息？

【选项】A.服务内容、收费标准、风险提示

B.服务内容、收费标准、风险提示及第三方责任

C.服务内容、收费标准、风险提示和佣金支付方式

D.服务内容、收费标准、风险提示及消费者维权途径

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十五条，经纪机构应明确告知服务内容、收费标准、风险提示及第三方责任。选项B完整涵盖法定告知义务，其他选项遗漏关键内容。

【题干2】以下哪项免责条款在《民法典》中属于无效条款？

【选项】A.因不可抗力导致合同无法履行时，双方免责

B.消费者未及时提供身份证明导致服务延误的，经纪机构免责

C.因消费者故意隐瞒房屋瑕疵导致纠纷的，经纪机构免责

D.因第三方原因导致合同解除的，双方免责

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百零六条明确规定，因不可抗力或一方过错导致合同无效的免责条款无效。选项B将消费者轻微过失作为免责理由，违反公平原则，属无效条款。

【题干3】房地产广告中“学区房”的表述若未附实际学区证明，将构成什么行为？

【选项】A.虚假宣传

B.合法描述

C.夸大宣传

D.风险提示不足

【参考答案】A

【详细解析】《广告法》第二十八条将“无证据的学区房”认定为虚假广告。即使存在学区，未附证明文件亦构成虚假宣传，需承担退一赔三责任。

【题干4】消费者在签约前要求经纪机构提供《商品房销售管理办法》文本，经纪机构应如何处理？

【选项】A.拒绝提供并说明法律依据

B.提供电子版并要求消费者签署确认

C.提供纸质版并说明可能存在修订

D.提供电子版且无需消费者确认

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十七条要求经纪机构提供政策文件纸质文本。电子版不符合法定形式，选项C正确体现合规操作。

【题干5】房地产经纪服务合同中约定“违约金不得超过实际损失的30%”，该条款的效力如何认定？

【选项】A.完全有效

B.部分有效

C.无效

D.需双方协商调整

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第五百八十四条禁止违约金过高，且司法实践中30%上限难以被认定为合理。此类条款缺乏可执行性，属无效约定。

【题干6】消费者发现经纪机构隐瞒房屋抵押情况，可主张哪项法定权利？

【选项】A.要求解除合同并赔偿损失

B.仅要求赔偿隐瞒造成的损失

C.要求退房并追究经纪机构刑事责任

D.仅要求经纪机构书面道歉

【参考答案】A

【详细解析】《消费者权益保护法》第二十条明确，经营者隐瞒重要信息导致合同无效的，消费者可主张解除合同及赔偿损失。刑事责任需经公安机关立案侦查。

【题干7】房地产经纪机构在社交媒体发布的房源信息中，若未标注“中介信息”字样，可能违反哪部法律？

【选项】A.广告法

B.反不正当竞争法

C.个人信息保护法

D.电子商务法

【参考答案】A

【详细解析】《广告法》第九条要求商品和服务广告必须标明“中介服务”字样。未标注导致信息属性不明确，构成虚假广告。

【题干8】消费者因经纪机构未履行风险告知义务导致损失，损失计算方式应为？

【选项】A.实际损失的三倍

B.实际损失与可得利益之和

C.经纪机构违法所得的十倍

D.市场平均房价的20%

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百八十四条确立损失赔偿范围包括实际损失与可得利益损失。三倍赔偿仅适用于欺诈情形，本题不适用。

【题干9】房地产经纪合同中约定“双方对合同条款已充分理解”，该条款在诉讼中被认定为无效的常见情形是？

【选项】A.经纪机构未履行说明义务

B.消费者未阅读合同

C.合同条款存在歧义

D.双方未签字确认

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第四百六十七条要求格式条款提供方履行提示说明义务。即使消费者签字，未充分说明仍导致条款无效。

【题干10】经纪机构在带看过程中拍摄房屋照片用于宣传，需遵守哪项法律规定？

【选项】A.广告法

B.隐私权保护法

C.著作权法

D.个人信息保护法

【参考答案】D

【详细解析】《个人信息保护法》第四十一条明确，处理生物识别、住址等敏感信息需单独同意。房屋照片包含住址信息，未经明确同意使用构成违法。

【题干11】消费者要求经纪机构返还已支付定金，但合同未约定定金条款，法院