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2025年综合类-建筑类-土地所有权历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-建筑类-土地所有权历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《宪法》规定，城市的土地属于（）。

【选项】A.国家所有B.集体所有C.私人所有D.用户共有

【参考答案】A

【详细解析】根据《宪法》第10条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此正确答案为A。选项B仅适用于农村集体土地，选项C和D不符合宪法规定。

【题干2】集体所有土地上的建设用地使用权人需要缴纳土地出让金的是（）。

【选项】A.农村集体土地上的商业用地B.农村集体土地上的宅基地C.国有土地上的工业用地D.集体土地上的公共设施用地

【参考答案】A

【详细解析】根据《土地管理法》第63条，集体土地上的建设用地使用权人若需转为国有并用于非农建设，需办理土地征收和出让程序，缴纳土地出让金。宅基地和集体土地上的公共设施用地属于特殊用途，无需缴纳出让金。正确答案为A。

【题干3】建设用地使用权的最高使用期限为（）。

【选项】A.40年B.50年C.70年D.无固定期限

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第409条，建设用地使用权人依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。其中，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业、科教文卫等用途为50年，住宅用地为70年。题目未明确用途，默认最长期限为C。

【题干4】土地承包经营权人死亡后，其承包地应如何处理（）。

【选项】A.由死亡者子女继承B.收归集体所有C.由继承人继续承包D.交由村委会管理

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第362条，土地承包经营权通过继承取得，继承人应继续履行承包合同。但需注意，继承人需为同一承包户成员且符合《农村土地承包法》第20条规定的条件。选项A错误，选项B和D违反承包权稳定性原则。

【题干5】宅基地使用权的继承主体不包括（）。

【选项】A.夫妻共同继承B.子女代位继承C.非婚生子女D.集体组织成员

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第328条，宅基地使用权作为用益物权，不发生继承。继承仅针对宅基地上的房屋及其他附着物。选项D集体组织成员是宅基地权属主体，而非继承人。

【题干6】土地征收补偿费用不包括（）。

【选项】A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.环境污染治理费

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地管理法》第48条，征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，以及社会保障费用。环境污染治理费属于企业责任，与土地征收补偿无关。

【题干7】土地所有权确认的主要依据是（）。

【选项】A.土地登记簿B.土地承包合同C.房屋产权证D.地籍调查报告

【参考答案】A

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第15条，不动产登记机构依法登记的不动产权利负担及变更，具有法律效力。土地所有权以登记簿记载为准，选项A正确。选项D仅为辅助性文件。

【题干8】土地承包经营权流转后，受让方未依法登记的（）。

【选项】A.自动取得经营权B.需报集体组织备案C.可直接对抗第三人D.需缴纳耕地占用税

【参考答案】B

【详细解析】根据《农村土地承包法》第37条，土地承包经营权流转需经发包方备案。未经备案的流转合同自成立之日起无效，且不能对抗善意第三人。选项B正确，选项C错误。

【题干9】集体土地转为建设用地需经过（）。

【选项】A.土地征收B.土地出让C.土地登记D.土地审批

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地管理法》第44条，集体土地转为建设用地需经省级政府批准。选项D正确，选项A为后续程序，选项B和C不适用集体土地。

【题干10】土地承包经营权合同解除的条件包括（）。

【选项】A.承包方连续两年未交承包费B.发包方擅自改变土地用途C.承包方转包土地D.发包方未履行义务

【参考答案】A

【详细解析】根据《农村土地承包法》第49条，承包方有下列情形之一，发包方有权解除合同：①未缴纳承包费或恶意欠缴超过两年；②擅自改变土地用途；③弃耕撂荒连续两年。选项A和B正确，选项C和D需结合具体情形判断。

【题干11】土地所有权登记的时效为（）。

【选项】A.20年B.10年C.5年D.无时效限制

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第17条，不动产权利人申请登记的，不动产