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自考房地产试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的（）决定了房地产市场是地区性市场。

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大

2.下列属于房地产三级市场交易活动的是（）

A.土地出让B.新建商品房买卖C.二手房买卖D.土地转让

3.居住用地的土地使用权出让最高年限为（）

A.40年B.50年C.60年D.70年

4.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”，其中“一书”是指（）

A.项目选址意见书B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证D.土地使用证

5.下列不属于房地产中介服务机构的是（）

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产开发企业

6.我国住房公积金管理的决策机构是（）

A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会

C.财政部门D.人民银行

7.房地产交易的特点不包括（）

A.实物不发生空间位移B.交易金额较大

C.交易过程简单D.交易活动受地区性限制

8.以下哪种房地产权利属于担保物权（）

A.土地承包经营权B.地役权C.抵押权D.租赁权

9.房地产市场调研中，最常用的调查方法是（）

A.观察法B.实验法C.问卷调查法D.访谈法

10.房地产开发项目可行性研究的根本目的是（）

A.减少开发投资B.提高开发利润

C.实现项目决策的科学化、民主化D.加快开发进程

答案：1.A2.C3.D4.A5.D6.B7.C8.C9.C10.C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性包括（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性

D.价值量大E.用途多样性

2.房地产市场的构成要素有（）

A.市场主体B.市场客体C.市场价格

D.市场运行机制E.市场交易环境

3.土地使用权出让的方式有（）

A.招标B.拍卖C.挂牌

D.协议E.划拨

4.房地产开发的程序包括（）

A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段

D.租售阶段E.物业管理阶段

5.房地产中介服务的特点有（）

A.人员特定B.委托服务C.服务有偿

D.专业性强E.范围广泛

6.住房公积金的特点包括（）

A.义务性B.互助性C.保障性

D.盈利性E.自愿性

7.房地产交易的形式有（）

A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁

D.土地出让E.土地划拨

8.房地产价格的特征有（）

A.受区位影响很大B.实质是权益的价格

C.既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

D.形成的时间较长E.价格易受交易者的个别情况影响

9.房地产市场调研的内容包括（）

A.市场环境调研B.市场需求调研C.市场供给调研

D.市场营销活动调研E.消费者行为调研

10.房地产开发项目可行性研究的内容有（）

A.项目概况B.市场分析和建设规模C.项目开发建设方案

D.投资估算与资金筹措E.财务评价

答案：1.ABCDE2.ABCDE3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABC8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产具有保值增值的特性，所以房地产价格总是不断上涨的。（）

2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。（）

3.房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级和暂定级。（）

4.房地产中介服务机构可以同时从事房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪业务。（）

5.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。（）

6.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）

7.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）

8.房地产市场供给是指在一定时期内，房地产开发企业和拥有者在不同价格水平下愿意且能够提供出售的房地产数量。（）

9.房地产市场调研的目的是为房地产开发企业等的决策提供依据。（）

10.房地产开发项