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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪服务合同中，委托人未按约定支付佣金的，经纪机构有权采取的措施不包括（）

【选项】A.暂停房屋展示服务B.按日加收未支付金额的0.1%违约金C.解除合同并要求赔偿损失D.直接收回已交付的房屋钥匙

【参考答案】D

【详细解析】根据《房地产经纪服务合同》规定，经纪机构在委托人违约时只能采取暂停服务、加收违约金或解除合同并要求赔偿等措施，但无权直接收回已交付的钥匙，该行为可能构成不当得利或侵犯委托人权益。

【题干2】合同约定佣金支付比例为成交价的3%，若交易未完成，经纪机构可主张的合理佣金为（）

【选项】A.实际成交金额的3%B.委托人预期收益的3%C.委托人已支付费用的3%D.委托人最终支付金额的3%

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》，未完成交易时佣金不得超过委托人已支付费用的20%，但若合同明确约定按预期收益比例计算（如3%），且未违反上限规定，经纪机构可主张委托人预期收益的合理部分。

【题干3】合同终止后，经纪机构继续提供服务的，其佣金主张的时效期间为（）

【选项】A.自终止之日起1年B.自服务完成之日起2年C.自合同签订之日起3年D.无时效限制

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第599条规定，委托人未支付佣金且无正当理由的，经纪机构有权自合同终止之日起1年内主张权利，超过时效将丧失胜诉权。

【题干4】经纪机构在展示房屋时发现委托人提供的房屋信息存在虚假，应采取的正确措施是（）

【选项】A.立即停止展示并告知委托人B.继续展示直至合同终止C.自行修正信息后继续展示D.向当地住建部门举报

【参考答案】A

【详细解析】《房地产经纪服务合同》第17条要求经纪机构发现虚假信息时须立即停止服务并书面告知委托人，同时保留证据。自行修正或继续展示可能构成共同侵权，举报行为超出合同义务范围。

【题干5】合同变更需满足的条件不包括（）

【选项】A.双方协商一致B.经书面形式确认C.委托人支付变更费用D.经纪机构单方决定

【参考答案】D

【详细解析】合同变更必须经双方协商一致并采用书面形式，经纪机构无权单方变更合同条款，否则构成违约。变更费用由违约方承担。

【题干6】委托人要求经纪机构承担房屋过户失败的全部责任，该主张的合理性依据是（）

【选项】A.合同约定风险分担条款B.房屋过户属于经纪机构业务范围C.不可抗力导致过户失败D.委托人已支付全部费用

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第590条，经纪机构仅对因自身过错导致的损失负责，房屋过户失败若因不可抗力（如政策调整、自然灾害）或委托人材料瑕疵，经纪机构不承担无过错责任。

【题干7】合同中约定“佣金自交易完成之日起10个工作日内支付”，若交易完成日为2024年12月31日，最迟支付日应为（）

【选项】A.2025年1月10日B.2025年1月20日C.2025年1月30日D.2025年2月10日

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第599条，约定支付期限不得违反公平原则，10个工作日自2024年12月31日次日起算，至2025年1月10日届满，超过此期限视为逾期。

【题干8】经纪机构在合同履行中发现委托人存在欺诈行为，可主张的救济方式不包括（）

【选项】A.解除合同并要求赔偿B.主张合同无效C.撤销合同并追偿损失D.向公安机关报案

【参考答案】D

【详细解析】经纪机构作为合同第三方，无权直接向公安机关报案，但可依据《民法典》第154条主张合同无效或撤销合同，同时要求委托人赔偿因此产生的损失。

【题干9】合同约定“委托期限为2024年1月1日至2024年12月31日”，期间委托人提前终止合同，经纪机构可主张的违约金上限为（）

【选项】A.已收取佣金的50%B.合同总金额的20%C.委托人已支付费用的30%D.实际损失的三倍

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第577条及《房地产经纪管理办法》，违约金不得超过实际损失30%，但合同另有约定且不违反公平原则的除外，本题中“50%已收取佣金”符合上限要求。

【题干10】经纪机构在合同履行中发现委托人提供的产权证明存在抵押风险，应采取的正确