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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪服务合同历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，房地产经纪服务合同属于哪类合同？

【选项】A.买卖合同B.委托合同C.租赁合同D.居间合同

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第931条明确规定房地产经纪服务合同是委托合同的一种特殊形式，委托人支付佣金委托经纪机构促成交易。选项A、C、D均不符合法律定义。

【题干2】委托人未按约定支付佣金时，经纪机构能否主张违约责任？

【选项】A.可以直接解除合同B.需向委托人催告后主张C.需双方协商解决D.无权主张

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第933条要求经纪机构应在委托人违约后催告补救，逾期未履行再主张违约责任。选项A违反法定程序，选项C、D不符合合同约定。

【题干3】经纪机构未按约定提供房源信息导致交易失败，委托人应如何主张权利？

【选项】A.请求解除合同B.要求退还已付佣金C.要求继续履行合同D.可选B或C

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第577条明确经纪机构存在根本违约时，委托人有权解除合同并要求赔偿损失。选项B仅适用于一般违约，选项C违背诚实信用原则。

【题干4】合同中约定佣金为成交额的2%，若成交额不足100万元，实际佣金如何计算？

【选项】A.按比例计算B.最低2万元C.上下浮动10%D.按约定执行

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第23条要求明确约定佣金计算方式及最低标准，选项B符合行业惯例和监管要求，避免低价竞争风险。

【题干5】经纪机构在展示环节泄露委托人隐私，委托人可主张哪些赔偿？

【选项】A.违约金B.赔偿实际损失C.精神损害赔偿D.B和C

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第1032条保护公民个人信息，选项A违约金需以实际损失为限，选项C精神损害赔偿需经法院认定。结合《个人信息保护法》第69条应选D。

【题干6】合同约定“双方对已促成交易无异议后生效”，该条款的效力如何认定？

【选项】A.有效B.效力待定C.效力瑕疵D.无效

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第469条允许合同采用附加条款，只要不违反法律强制性规定即有效。选项B、C涉及主体或内容重大瑕疵才无效，本案无此类情形。

【题干7】委托合同终止后，经纪机构能否要求支付已提供服务的佣金？

【选项】A.可以要求全部佣金B.可要求未完成服务对应佣金C.不得要求任何佣金D.需书面确认

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第934条区分合同解除与终止：合同解除后佣金按约定比例计算，终止则仅支付已完成服务佣金。选项C、D违反约定，选项A过度主张。

【题干8】经纪机构在未披露房屋重大瑕疵的情况下促成交易，委托人可主张哪些责任？

【选项】A.违反强制性规定B.违反告知义务C.两者均可D.无责任

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第577条与第620条构成双重责任：既违反强制性规定（第620条），也违反告知义务（第577条）。选项A仅侧重法律后果，C更全面。

【题干9】合同约定争议解决方式为“向甲方所在地法院起诉”，该约定是否有效？

【选项】A.有效B.无效C.需双方书面确认D.优先适用仲裁

【参考答案】A

【详细解析】《民事诉讼法》第34条认可合同约定管辖条款，只要不违反级别管辖或专属管辖。选项C是程序性约定不影响实体效力，选项D未提及仲裁协议无效。

【题干10】经纪机构超越授权范围促成非约定交易，佣金请求权如何认定？

【选项】A.全部佣金归机构B.按比例分配C.机构无请求权D.需补充协议

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第935条要求佣金请求权以合同约定范围为限，超越授权部分不发生法律效力。选项B、D未考虑越权后果，选项A违反诚信原则。

【题干11】委托合同中“甲方承诺在3日内确认房源信息”的约定是否有效？

【选项】A.有效B.无效C.需公证证明D.需书面确认

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第144条否定“无限期限”或“不明确的合理期限”约定，本案“3日内”符合约定条件，但未明确“3日内不确认是否视为同意”导致条款不完整，应认定条款不成立。

【题干12】经纪机构未及时转交委托人提供的文