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2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-中级房地产经济-第二章房地产征收征用历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】国有土地上房屋征收必须同时满足以下哪些条件？

【选项】A.征收补偿费用已到位B.征收范围、用途、规模、时间已明确C.被征收人已达成补偿协议D.被征收房屋已列入政府公布的征收计划

【参考答案】B

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，征收必须满足征收范围、用途、规模、时间等明确条件，其他选项为干扰项。

【题干2】房屋征收补偿不包括以下哪项？

【选项】A.房屋价值补偿B.迁移费C.临时安置费D.被征收人子女教育补贴

【参考答案】D

【详细解析】补偿范围依据《条例》第十七条，仅涵盖房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失，子女教育补贴属于额外福利。

【题干3】房屋征收决定公告的最短期限是多少？

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】C

【详细解析】《条例》第二十条明确公告期限不得少于60日，此期限旨在保障被征收人知情权和参与权。

【题干4】征收补偿协议的签订期限是多久？

【选项】A.10日内B.15日内C.30日内D.60日内

【参考答案】C

【详细解析】《条例》第二十五条要求被征收人在签约期内完成协议签订，30日为合理期限，避免程序拖延。

【题干5】对征收范围内不符合规划要求的房屋，政府应如何处理？

【选项】A.直接强制拆除B.责令限期拆除并补偿C.暂停征收程序D.免于征收

【参考答案】B

【详细解析】《条例》第十二条指出，对违建或违规划房屋，政府应责令限期拆除并给予补偿，而非直接强拆。

【题干6】房屋征收补偿标准以什么为基准？

【选项】A.市场价B.建造成本价C.重置价D.历史成本价

【参考答案】A

【详细解析】《条例》第十七条明确补偿标准为类似地段房屋的市场价值，其他选项不符合现行法规。

【题干7】被征收人对评估结果有异议时，可申请复核或专家鉴定，复核申请的时限是？

【选项】A.7日内B.10日内C.15日内D.30日内

【参考答案】C

【详细解析】《条例》第二十一条规定的复核申请时限为15日，专家鉴定申请时限为30日。

【题干8】房屋征收补偿资金应如何监管？

【选项】A.由征收实施单位自行管理B.专项账户存储C.按项目进度拨付D.允许被征收人直接领取

【参考答案】B

【详细解析】《条例》第二十四条要求补偿资金存入专项账户，由财政部门监管，防止挪用。

【题干9】征收实施单位对补偿协议履行情况应如何记录？

【选项】A.留存副本B.公开公示C.仅向被征收人提供D.存档备查

【参考答案】D

【详细解析】《条例》第二十八条要求实施单位对协议履行情况存档备查，确保程序可追溯。

【题干10】对未达成补偿协议的房屋，政府可采取什么措施？

【选项】A.强制搬迁B.暂停征收C.延长签约期D.调整补偿方案

【参考答案】A

【详细解析】《条例》第二十六条指出，签约期届满未达成协议的，政府可依法强制搬迁。

【题干11】征收补偿中的临时安置费标准通常基于什么？

【选项】A.房屋面积B.被征收人家庭人数C.市场租金水平D.政府财政预算

【参考答案】C

【详细解析】《条例》第二十条要求临时安置费参照同类住房的市场租金标准发放。

【题干12】房屋征收范围确定后，应当如何公布？

【选项】A.仅在征收实施单位网站发布B.在房屋现场及社区公告栏发布C.通过电视和网络媒体D.以上均可

【参考答案】D

【详细解析】《条例》第十三条要求通过多种渠道同步公布，确保信息透明。

【题干13】征收补偿争议的行政裁决机关是？

【选项】A.乡级人民政府B.县级人民政府C.上一级人民政府D.仲裁委员会

【参考答案】B

【详细解析】《条例》第十七条明确由县级人民政府作为裁决主体，其他选项不符合法律层级。

【题干14】对政府征收决定不服的，可向哪个机关申请行政复议？

【选项】A.上一级人民政府B.最高人民法院C.省级人民政府D.仲裁委员会

【参考答案】A

【详细解析】《行政复议法》规定，对县级以上政府行政行为可向上一级申请复议。

【题干15】房屋征收补偿中，停产停业损失补偿适用于哪些情况？

【选项】A.企业整体搬迁B.个人商铺停业C.居民