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餐厅租赁协议书范本

一、协议概述

本协议由以下双方签订：甲方（出租方）【甲方全称】，以下简称“甲方”；乙方（承租方）【乙方全称】，以下简称“乙方”。鉴于甲方拥有位于【餐厅地址】的餐厅，愿意出租给乙方经营，乙方愿意承租该餐厅进行餐饮业务。双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成以下协议：

二、租赁期限与费用

1.租赁期限：本协议租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止，共计【租赁年数】年。

2.租金支付：

a.乙方应于每月的【具体日期】前向甲方支付当月租金，租金总额为人民币【租金金额】元/月。

b.乙方应于租赁期满前一个月书面通知甲方，如需续租，续租期限及租金标准由双方另行协商确定。

3.租金支付方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付租金，并将转账凭证于支付后三日内提交给甲方。

b.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的【逾期利息比例】作为违约金。

三、餐厅设施与使用

1.甲方保证所出租餐厅的房屋结构安全，具备经营餐饮业务的必要设施。

2.乙方在使用餐厅过程中，应遵守国家有关餐饮经营的相关法律法规，并保证餐厅的卫生、安全。

3.乙方应妥善保管甲方提供的设施设备，不得擅自拆改、损坏。

4.乙方在使用餐厅期间，不得从事与餐饮业务无关的活动，不得影响其他租户的经营活动。

四、物业费、水电费及其他费用

1.乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付物业费、水电费等相关费用。

2.甲方有权对乙方逾期支付的费用进行催缴，并要求乙方支付相应的违约金。

3.乙方如因自身原因导致物业费、水电费等费用增加，应由乙方承担。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时交付餐厅或交付的餐厅不符合协议约定的，应向乙方支付【违约金金额】元；

b.甲方违反协议，擅自提高租金或增加乙方负担的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方逾期支付租金的，应向甲方支付【违约金金额】元；

b.乙方擅自改变餐厅用途或损坏甲方提供的设施设备的，应赔偿甲方损失；

c.乙方违反协议，擅自转租餐厅的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议自签订之日起至租赁期满或双方解除协议之日止，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

签订日期：________

附件：

1.餐厅基本情况介绍

2.餐厅设施清单

3.租金支付凭证样本

八、餐厅装修与维护

1.乙方在租赁期间有权对餐厅进行装修，但需提前【装修通知期限】天向甲方提交装修方案，并经甲方同意后方可进行。

2.装修过程中，乙方应确保施工安全，不得影响甲方其他租户的正常经营。

3.装修完成后，乙方应将餐厅恢复至原状，如需拆除任何设施或改变结构，需事先获得甲方书面同意。

4.餐厅的日常维护和保养责任由乙方承担，乙方应保持餐厅的整洁和良好状态。

九、保险

1.甲方应为其拥有的餐厅设施投保财产保险，并将乙方作为保险受益人。

2.乙方应为其员工和经营活动投保相应的责任保险，以保障第三方权益。

3.如发生保险事故，双方应按照保险公司的规定和赔偿条款处理赔偿事宜。

十、转让与转租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让或转租给第三方。

2.若乙方需转让或转租，甲方有权在收到乙方书面申请后的【同意期限】内予以考虑。

3.甲方有权拒绝乙方转让或转租的请求，无需提供理由。

十一、协议解除

1.本协议在以下情况下可予以解除：

a.双方协商一致；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.乙方违反协议条款，经甲方催告后仍未改正；

d.乙方未按时支付租金或相关费用，经甲方催缴后仍未支付；

e.乙方违反法律法规或影响甲方声誉的行为。

2.协议解除后，乙方应立即搬离餐厅，并承担因解除协议而产生的所有费用。

十二、通知

1.双方之间的所有通知应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前【通知期限】天以书面形式通知对方。

十三、协议生效与终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议在租赁期满或双方协商一致解除后终止。

十四、附件

1.本协议附件包括但不限于餐厅基本情况介绍、餐厅设施清单、租金支付凭证样本等。

2.附件与本协议具有同等法律效力。

十五、协议解释

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：