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按揭贷款业务合作协议

编号：

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商，就乙方开销（预）售新政镇滨江大道三段33号“东南国际”商住小区项目的按揭贷款达成如下协议：

第一条为支行和促进商品房销售，甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售新政镇滨江大道三段33号“东南国际”项目的按揭贷款银行。甲方对购买该项目住房的借款人提供单笔贷款额度最高为70%，贷款期限最长不超过20年；对购买商业用房的借款人提供单笔贷款最高为50%，贷款期限不超过10年。贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房或商业用房。

第二条该项目根据仪国用（2012）第02756号国有土地使用权证，土地面积为12197.65平方米，总建筑面积为37800平方米，有住房111套，面积约10000平方米，商业房21套，面积约8800平方米，酒店约9000平方米，地下商场及地下停车场约10000平方米，预计售房款约为20200万元，乙方特邀甲方作为此售房款的监督机构。

第三条乙方同意将该项目销售款全部存入甲方指定的账户：南充市龙德房地产开发有限公司仪陇分公司房屋销售款专户。其中，包括甲方为按揭贷款借款人提供的首期房款及按揭贷款全部款项，均应存入该专户。

第四条在房屋他项权证尚未办理完毕之前，乙方承诺为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证及房屋回购义务。并应于甲方指定账户中存入相当于住房全部按揭贷款余额的金额。%的款项，营业房全部按揭贷款余额１０%履约保证金账户中的款项作为履约保证金。未经甲方书面同意，乙方不得擅自动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证人在接到甲方书面催告通知后十五日内履行还款义务。若乙方未主动履行上述还款义务，视为乙方授权甲方从其开立的账户（包括售房款专户、保证金专户）中直接扣划。履约保证金账户账号：：

开户行：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司新政支行

商品房销售款监管帐户帐号：

开户行：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司新政支行

第六条乙方应协助甲方及借款人办理房产抵押登记手续。若采用在建工程（非现房）作为抵押物，应先行办理抵押登记手续，并取得期房抵押证明，交付甲方保管；项目竣工后，应协助甲方及借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等文件交付甲方保管。

第七条在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解劝决。协商不成，可选择以下方式解劝决：

向贷款人所在地仲裁机构提出仲裁：

向贷款人所在地人民法院提出诉讼。

约定的其他事项：

（一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的以所购房屋为抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权纠纷和财产纠纷。若存在重复抵押或产权、财物纠纷，乙方必须负责偿还甲方已发放该户借款本息。

（二）乙方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所需之全部购房合同副本一式壹乙方不得以虚假交易合同的方式套取银行贷款资金。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方偿还因该虚假合同套取资金所形成的借款本息。

（三）乙方不得利用他人虚假房屋交易等方式，向甲方申请的个人住房（商业用房）贷款：甲方一经发现将终止乙方提供一切贷款，并立即收回向乙方发入的所有贷款本息。

（四）乙方的销（预）售款不得不进入销售专户而私下坐支。乙方以项目房屋折抵工程款项、抵偿债务应及时告知甲方并征得甲方同意。

（五）乙方为借款人（购房人）提供还偿贷款本息的阶段性连带责任保证期限：从购买人办理了按揭贷款之日起至乙方协助借款人办理《房屋他项权证》等交由甲方保管之日止。

第九条本协议一式二份，经甲乙双方法定代表人（或授权代表）签署并加盖公章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

负责人（签字）： 法定代表人（签字）：

年月日年月日